Les terrains utilisés avant 1980 sont envisagés pour la délivrance de titres fonciers.
Sur la base de l'article 138 de la loi foncière de 2024, dans le cas où le terrain n'a pas de papiers mais ne viole pas la loi foncière, ne relève pas du cas d'attribution de terrains sans autorisation appropriée, la délivrance du livre rouge est examinée. Il est à noter que le terrain utilisé avant le 18 décembre 1980, est maintenant confirmé par le comité populaire communal comme n'ayant pas de litige, constitue une base importante pour effectuer les procédures de délivrance du livre rouge.
Conditions générales pour les terrains sans papiers
Pour être examiné pour la délivrance d'un livre rouge, l'utilisateur du terrain doit remplir les conditions suivantes:
Le terrain est utilisé de manière stable et continue, sans litige.
Pas d'empiètement, pas d'utilisation abusive.
Conformément à la planification de l'utilisation des terres, à la planification de la construction (le cas échéant).
Confirmation par le comité populaire communal du moment et du processus d'utilisation des terres.
Comment déterminer la superficie des terrains résidentiels reconnus
Pour les parcelles de terrain avec des maisons et des ouvrages au service de la vie, la superficie du terrain résidentiel est reconnue sur la base de la limite de terrain résidentiel conformément aux réglementations locales:
Si la superficie du terrain est égale ou supérieure à la limite, le terrain résidentiel est reconnu comme étant égal à la limite, le paiement des droits d'utilisation du sol n'est pas obligatoire;
Si la superficie construite dépasse la limite, reconnaître en fonction de la superficie réelle construite, la partie dépassant la limite doit payer les droits d'utilisation des terres;
Si la superficie de la parcelle de terrain est inférieure à la limite, toute la superficie est reconnue comme terrain résidentiel, sans avoir à payer de frais d'utilisation du sol.
Reconnaissance des terres de production et d'affaires et de la superficie restante
Pour les terres utilisées à des fins de production, d'affaires non agricoles, commerciales et de services, la superficie est reconnue selon l'état d'utilisation réel, la forme d'utilisation des terres telle que l'attribution de terres par l'État avec perception de droits d'utilisation des terres, durée d'utilisation stable et à long terme.
La superficie restante du terrain est déterminée en fonction de l'état d'utilisation actuel. Dans le cas de terrains agricoles, l'État reconnaît sous forme d'attribution de terrains sans perception de droits d'utilisation du sol. Si l'utilisateur du terrain a besoin de passer à des terrains non agricoles et qu'ils sont conformes à la planification, il doit payer les droits d'utilisation du sol conformément à la réglementation.
