Avertissement sur les risques
La Banque d'Etat du Vietnam (NHNN) succursale de la zone 2 (NHNN KV2) a declare qu'elle avait recemment reçu regulierement des lettres de citoyens signalant que les banques commerciales (NHTM) pretaient pour payer les depots conformement a l'accord dans le document d'accord pour les unites de conseil et de courtage immobilier.
Selon le contenu de la plainte les citoyens sont indignes et estiment que les banques commerciales commettent de nombreuses violations dans le processus d'octroi de credit aux citoyens dans le but susmentionne.
Un certain nombre de risques et de consequences lorsque les banques commerciales accordent des prets dans le but de payer les depots conformement a l'accord dans le document d'accord sont indiques par la NHNN KV2 dans des cas specifiques.
Premierement les risques juridiques les litiges et les plaintes. Par exemple recemment le Tribunal populaire de la region 7 de Ho Chi Minh-Ville a juge et rendu un jugement (inapproprie en raison d'appels et de recours) qui a estime que le contenu de l'accord sur le montant du depot le calendrier le delai de depot le mode de paiement du depot et le traitement du depot dans le document d'accord etaient illegaux conformement a la loi par consequent le document d'accord est invalide en raison de la violation de l'article
Le 7 octobre 2025 le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville a rendu une decision de traitement des violations administratives contre une societe de conseil et de courtage concernant l'acte d'activite immobiliere dans laquelle cet immeuble ne remplit pas pleinement les conditions reglementaires ou n'est pas autorise a etre commercialise conformement a la reglementation concernant la signature par la societe de conseil et de courtage d'un document d'accord avec le client.
Dans le meme temps le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville a egalement publie le document n° 11410/TB-SXD-QLN&TTBDS du 10 octobre 2025 annonçant le respect des dispositions legales relatives a la divulgation d'informations sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en vente dans la ville (pour les entreprises immobilieres et les projets immobiliers).
En particulier il contient un contenu demandant aux entreprises immobilieres et aux projets immobiliers de Ho Chi Minh-Ville de ne pas etre autorisees a autoriser d'autres organisations et particuliers a signer des contrats de depot de garantie d'achat de vente de transfert de location d'achat de logements d'ouvrages de construction...
Ainsi dans le cas ou les documents d'accord sont contraires aux dispositions legales et sont declares inactifs les banques commerciales sont susceptibles de faire face a des risques juridiques a des risques de litiges et de plaintes tres importants et rencontreront des difficultes pour recouvrer les dettes et traiter les actifs garantis.
Deuxiemement il y a le risque de creances douteuses le risque de credit et le risque de dommages financiers. Il s'agit du decaissement bancaire pour que les clients paient les depots conformement a l'accord dans le document d'accord pour les unites de conseil et de courtage afin d'acheter des biens immobiliers lorsque le promoteur est eligible pour vendre des biens immobiliers conformement a la loi.
Par consequent dans le cas ou le projet est retarde suspendu ou ne remplit pas les conditions pour continuer a etre mis en œuvre et si auparavant lors de la realisation du pret la banque n'avait pas pleinement evalue la capacite financiere de l'unite de conseil et de courtage et n'avait pas controle de maniere globale les flux de tresorerie decaisses la banque pourrait etre confrontee a une augmentation des coûts et des creances douteuses qui affectent directement les droits et la capacite de recouvrement des creances de la banque
Troisiemement le risque d'activite et de reputation. Lorsque la banque accorde un credit pour payer le depot conformement a l'accord dans le document d'accord dans le cas ou l'unite de courtage et de conseil ne peut pas respecter les engagements et les accords et qu'il y a des litiges des plaintes et des poursuites entre les parties concernees les citoyens penseront souvent que la banque et les unites de courtage et de courtage cooperent pour commettre des actes illegaux
S'accroître les activites de prets a decouvert pour l'achat d'immobilier
Sur la base des observations ci-dessus la NHNN KV2 demande aux banques d'arreter temporairement les prets pour payer les depots conformement au document d'accord mentionne ci-dessus (ou sous une forme similaire) jusqu'a ce qu'il y ait une conclusion officielle de l'organisme competent.
Si l'autorite competente conclut que le document d'accord (ou une forme similaire) n'est pas illegal en cas de poursuite du pret il est demande aux banques commerciales d'elaborer des procedures specifiques pour l'objectif du pret ci-dessus afin de limiter les risques.
