Le rapport d'etude de marche de la societe DKRA Group sur le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines du Sud qui vient d'etre publie montre qu'en août 2025 le segment des appartements a enregistre une consommation de pres de 4 400 appartements soit 5,7 fois plus qu'a la meme periode de l'annee precedente.
Ho Chi Minh-Ville continue d'affirmer sa position de leader en representant 96 3 % de l'offre totale d'appartements dans toute la region avec plus de 12 000 unites proposees a la vente. La forte demande de reprise a permis d'augmenter le nombre de transactions reussies dans la ville de 5 1 fois par rapport a la meme periode.
Le segment de la categorie A (haut de gamme) domine le marche des appartements avec environ 42 % de l'offre principalement concentree a Ho Chi Minh-Ville. Pendant ce temps les provinces limitrophes telles que Dong Nai et Tay Ninh deviennent des destinations pour les gammes de produits de categorie B et C repondant aux besoins reels de logement de la population a des prix plus raisonnables.
Le niveau des prix de vente a egalement enregistre une legere augmentation de 2 % a 6 % par rapport au mois precedent. Le prix de vente des appartements de niveau primaire (qui ont ete mis en vente par l'investisseur) a Ho Chi Minh-Ville est le plus bas a 37 millions de VND/m2 ; le prix de vente le plus eleve a atteint 493 millions de VND/m2 un chiffre assez eleve. Pendant ce temps les prix des appartements a Dong Nai et Tay Ninh restent assez abordables variant respectivement de 33 a 41 millions de VND/
La region de Ho Chi Minh-Ville est en tete du marche representant environ 42 % de la part de l'offre primaire et 58 % de la consommation totale. Parmi ceux-ci le groupe de produits avec un prix moyen d'environ 10 milliards de VND/appartement est le principal atout de liquidite du marche.
Les rapports des societes de marche sont differents de la situation reelle des ventes de projets par les promoteurs. Contrairement a l'offre abondante la liquidite sur le marche est tres faible. A Tay Ninh M. Nguyen Van Dung - directeur de la chaîne de bourses immobilieres operant a Tay Ninh - a declare que le nombre de transactions reussies de projets de maisons de ville et de villas dans la localite en particulier dans l'ancienne region de Long An est presque insignifiant. Rien qu'en juillet et août le nombre de transactions n'a
Le taux de cloture des transactions reussies selon les notes des unites de courtage n'est pas aussi eleve que prevu. Certains projets bien qu'ayant lance des programmes promotionnels attractifs tels que des taux d'interet preferentiels de seulement 6 a 7 %/an fixes pendant les 12 premiers mois le plus bas depuis 3 ans ont egalement lance des prets preferentiels allant jusqu'a 3 a 5 ans accompagnes de politiques de refinancement de la dette principale ou de taux d'interet au debut... mais les clients restent preoccupes
A Ho Chi Minh-Ville la situation n'est pas plus favorable. Un representant d'un promoteur qui vient de lancer un projet d'appartements a reconnu qu'il etait preoccupe par la demande trop faible. Bien que le prix de vente ne soit que de 35 millions de VND/m2 et que l'emplacement du projet soit proche des grandes zones industrielles de Di An et Thuan An mais des le jour de la vente seulement environ 10 clients ont effectue des transactions de depot et de reservation.
La principale cause de la situation de'stockage mais manque de demande' provient du desequilibre entre les prix des logements et la capacite de paiement des citoyens. Alors que le segment populaire qui devrait representer la plus grande part est presque prive de nouveaux projets. Meme les projets de logements sociaux qui sont orientes vers les travailleurs et les groupes a faible revenu sont mis en œuvre tres lentement.
Selon le Dr Nguyen Duy Phuong - directeur des investissements de DG Capital de nombreux acheteurs de logements se sentent reellement ebranles par leurs attentes lorsqu'ils constatent que les prix des logements ne cessent d'augmenter tandis que leurs revenus ne changent pas de maniere significative. En outre le developpement de logements abordables devient de plus en plus difficile a realiser lorsque le representant d'un promoteur a declare qu'avec l'augmentation actuelle des prix des terrains il est tres difficile de vendre en dessous de 50 millions de VND/m
Le rapport sur le marche des 6 premiers mois de 2025 de HoREA montre que la ville ne compte que 4 projets de logements commerciaux avec 3 353 appartements haut de gamme remplissant les conditions de mobilisation de capitaux pour une valeur totale de plus de 10 200 milliards de VND.
C'est la deuxieme annee consecutive que Ho Chi Minh-Ville n'a aucun projet de logement commercial appartenant au segment haut de gamme et abordable (prix inferieur a 40 millions de VND par m2). 100 % des projets mis en vente au cours du premier semestre de l'annee appartiennent au segment haut de gamme conservant l'equilibre entre l'offre et la demande depuis 2024 jusqu'a present. Cette situation de desequilibre rend le marche instable et inefficace comme un modele de pyramide inversee.
