Le rapport d'etude du marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville au troisieme trimestre 2025 du cabinet de conseil immobilier Knight Frank montre que le prix de vente primaire moyen a Ho Chi Minh-Ville a atteint environ 94 millions de VND par m2 soit une augmentation de 8 8 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
Le marche a enregistre environ 1 800 nouveaux appartements mis en vente principalement provenant de projets relances apres que les problemes juridiques ont ete resolus grace a la reforme des procedures et a la coordination entre les entreprises et les autorites. L'offre primaire totale a atteint environ 4 400 appartements dont le segment de luxe represente 57 % et se concentre pour la plupart dans l'est de la ville.
Les donnees du rapport de marche de Batdongsan.com.vn montrent egalement une tendance similaire. Au troisieme trimestre le prix moyen des appartements a atteint 99 millions de VND par m2 en hausse de 35 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. La zone Est (ancienne ville de Thu Duc) a enregistre des prix courants de 80 a 120 millions de VND par m2 en hausse de 32 a 48 %. Cette zone detient actuellement plus de 11 800 appartements representant 60 % de l'offre totale de toute la ville et la plupart sont des produits haut de
Le taux de hausse des prix le plus important est enregistre dans les projets de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem et de la zone de Nam Rach Chiec avec une croissance moyenne des prix de 18 a 27 % par an. Le marche immobilier de cette region penche fortement vers les produits haut de gamme et de luxe ce qui fait que le niveau des prix des logements dans cette zone depasse la moyenne de toute la region. De 2024 a aujourd'hui environ 80 % de l'offre nouvellement mise en vente dans la zone Est sont des maisons de luxe avec un prix moyen de plus de 75
Les experts estiment que la situation des projets bloques juridiquement pendant de nombreuses annees entraîne une augmentation des coûts de developpement des projets ce qui fait que les promoteurs privilegient les gammes de produits haut de gamme en raison de meilleurs benefices et de moins de risques. Pendant ce temps le segment des logements abordables se reduit de plus en plus.
Selon le rapport envoye au Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville sur les resultats de l'examen et du traitement des projets en difficulte le Departement de la construction a indique que toute la ville compte actuellement 838 projets et terrains en difficulte qui doivent etre examines et resolus. Parmi ceux-ci le Departement est charge de la responsabilite de 29 projets appartenant au groupe des difficultes liees a la planification et aux procedures d'investissement dont 9 projets d'investissement publics 15 projets d'investissement prives et 5 projets prives en phase d'exploitation
A ce jour le Departement de la construction a acheve l'examen de 25 des 29 projets sur un total de plus de 86 %. Parmi ceux-ci 9 projets d'investissement public ont ete completement resolus ; 12 projets prives ont ete resolus ; un projet est passe a un groupe en cours d'inspection et d'enquete ; trois autres projets ont egalement ete examines et resolus. Les quatre projets restants continuent d'etre coordonnes pour etre traites conformement aux instructions des dirigeants de la ville.
La ville repare toujours activement les difficultes pour les projets immobiliers de la region. Cela devrait apporter une nouvelle offre aidant le marche a etre plus equilibre. Cependant actuellement l'histoire de la contradiction entre l'offre et la demande n'est pas encore terminee et le niveau des prix de l'immobilier continue d'augmenter sans cesse.
Selon les estimations de certaines unites d'etudes de marche cette annee Ho Chi Minh-Ville comptera environ plus de 28 000 nouveaux appartements dont la plupart se trouvent dans la zone Est et jusqu'a 80 % appartiennent au segment haut de gamme et de luxe. En 2026 la ville prevoit d'accueillir environ 23 000 appartements supplementaires principalement cette gamme de produits ce qui pourrait augmenter les prix des appartements dans la zone Est de 7 a 10 % l'annee prochaine.
