Selon une enquete de DKRA sur plus de 2 000 transactions les acheteurs de logements ne representent qu'environ 30 % les 70 % restants etant des investisseurs. De plus PropertyGuru Group a egalement indique que jusqu'a 86 % des transactions immobilieres ont ete transferees en moins d'un an ce qui signifie que les acheteurs sont principalement destines a'surfer' et non a vivre a long terme. Il s'agit d'un taux anormal qui montre un grave desequilibre entre les besoins reels et les besoins speculatif
En termes de vision a long terme de nombreux experts estiment que le marche doit etudier la taxation de l'immobilier selon une feuille de route.
Selon le Dr Can Van Luc expert economique en chef de la BIDV : 'Actuellement les pays du monde deploient 3 types d'impots sur l'immobilier. Premierement la taxe sur les transactions qui peut etre basee sur les revenus et les benefices. Deuxiemement l'imposition sur l'immobilier sur la deuxieme maison et l'immobilier herite'.
Partageant le meme point de vue que M. Luc Mme Duong Thuy Dung - directrice generale et chef du departement d'evaluation de la recherche et du conseil de CBRE Vietnam - a declare : 'tot ou tard nous devons egalement taxer l'immobilier. Cependant du point de vue de l'unite de recherche nous devons determiner comment la maniere le nombre et le delai de taxation de l'immobilier seront determines'.
Mme Dung estime que la taxation est similaire a la prise de medicaments par une personne malade. Cependant la prise de medicaments a quelle dose et pendant combien de temps doit etre prescrite.
En fait en regardant le tableau des acheteurs et des vendeurs le nombre d'acheteurs souhaitant investir sur le marche est plus eleve que celui des personnes ayant besoin d'acheter pour vivre reellement. Sur tous les segments des appartements aux terrains a batir aux villas en passant par l'immobilier de villegiature l'investissement et l'escroquerie representent une tres grande quantite' a affirme Mme Dung.
Afin de limiter la speculation et de l'utiliser correctement la taxation de l'immobilier est inevitable.
En tant que personne vivant en Malaisie M. Trinh Ha - expert en strategie de marche chez Exness Investment Bank - a partage : 'En Malaisie ils ont une politique d'imposition sur l'immobilier. Pour la deuxieme maison la premiere annee elle devra payer une taxe de 25 %. A partir de la 4e annee la taxe diminuera progressivement et apres 5 ans elle sera exoneree d'impot. Pour les investisseurs etrangers la taxe restera toujours a 25 % reduisant ainsi la speculation.
Afin de controler strictement l'endroit ou vit M. Ha toutes les transactions doivent passer par un avocat. Les donnees d'achat et de vente sont transferees au systeme d'information national.
Si les clients negocient des biens immobiliers a des prix eleves de maniere inattendue les autorites fiscales les avertiront immediatement. Le marche immobilier malaisien est actuellement assez stable avec des prix dans le centre-ville a partir de 50 a 60 millions de VND/m2 des appartements qui n'ont pas beaucoup d'equipements mais qui sont egalement situes dans des emplacements privilegies oscillant entre 40 et 50 millions de VND/m2' a ajoute M. Ha.
Parallelement a la deuxieme solution de taxation de l'immobilier le Dr Can Van Luc - expert economique en chef de la BIDV - a estime qu'il etait necessaire de mettre en place de nombreuses solutions synchrones telles que : le controle des prets immobiliers la diversification des sources de capitaux et des produits la construction de bases de donnees pour empecher la speculation et la manipulation des prix afin de limiter les risques.
