Les emprunteurs ont ete declares inactifs par le tribunal
Le Tribunal populaire regional 7 - Ho Chi Minh-Ville a juge le litige de contrat de credit entre le plaignant la Banque commerciale par actions du Vietnam Thinh Vuong (VPBank) et le plaignant le couple M. Tran Hong Son age de 59 ans.
La societe par actions Novareal (Novareal JSC) a ete convoquee par le tribunal en tant que personne ayant des droits et obligations connexes mais est absente.
Le dossier de la plainte indique que le 5 novembre 2020 M. et Mme Son ont signe un document d'accord avec la societe par actions Novareal pour acheter une villa parallele d'une superficie de 150 m2 sur un terrain total de 175 m2 appartenant au complexe touristique de la Vallee Dai Duong dans la commune de Tien Thanh ville de Phan Thiet province de Binh Thuan (egalement connu sous le nom de projet NovaWorld Phan Thiet aujourd'hui quartier de Tien Thanh province de Lam Dong).
Son mari et sa femme ont signe un contrat de credit avec VPBank pour emprunter 3 5 milliards de VND afin de payer le depot d'achat de la villa parallele susmentionnee. Le contrat est d'une duree de 36 mois avec un taux d'interet de 11,5%/an ; l'obligation principale est le droit et les actifs decoulant de cet accord d'achat de villa.
Cependant depuis le decaissement jusqu'a present le couple de M. Son n'a paye que 900 millions de VND d'interets non rembourses et a cesse de payer a partir de decembre 2022. Le 30 septembre l'encours de la dette avait depasse 5 32 milliards de VND. Malgre de nombreux rappels le couple de M. Son n'a pas rembourse la dette et la banque a ete contrainte de poursuivre en justice en demandant le paiement ou le traitement des actifs garantis.
Apres avoir etudie le dossier et delibere le jury (HDXX) a rejete la demande de poursuite de VPBank et a declare nul le contrat de credit entre le plaignant et le defendeur. Le tribunal a contraint la societe par actions Novareal a restituer a VPBank 3 5 milliards de dongs de la dette principale (le montant que la societe a reçu decaisse de la banque) ; a contraint VPBank a restituer a M. et Mme Son plus de 900 millions de dongs.
L'une des bases de l'analyse du jury (HDXX) est que les resultats de l'evaluation de l'etat reel des biens formes a l'avenir montrent que la banque n'a pas seulement obtenu l'emplacement du terrain de construction de villas. Au cours de la verification au niveau local les autorites n'avaient pas non plus d'informations sur la gestion du projet.
Le dossier de l'affaire ne contient aucun document prouvant que l'immobilier en construction a l'avenir est une villa de plain-pied appartenant au projet Thung Lung Dai Duong qui a ete achevee avec les fondations (conditions prealables pour etre mise en service).
La societe Delta Valley Binh Thuan (proprietaire du projet) n'a pas non plus ete autorisee a autoriser Novareal a signer des contrats de depot lies au logement. Le jury a exprime le point de vue qu'en raison de l'existence reelle de cet actif le fait que Novareal reçoive des depots aupres des clients est considere comme une violation de la loi.
Dans le meme temps le jury a determine que l'accord signe le 5 novembre 20 par M. et Mme Son avec la societe Novareal etait nul. En ce qui concerne le contrat de credit entre la banque et M. et Mme Son le tribunal a determine qu'apres que les parties ont signe le contrat de credit l'argent decaisse a ete transfere directement par la banque sur le compte de la societe Novareal ouvert dans cette meme banque.
Le jury a cite le paragraphe 2 de l'article 8 de la circulaire n° 39/2016 de la Banque d'Etat du Vietnam qui stipule que les etablissements de credit ne sont pas autorises a preter pour payer les coûts et repondre aux besoins financiers des transactions et des actes que la loi interdit.
A partir de la le jury a determine que le contrat de credit entre VPBank et le couple M. Son etait invalide. Le tribunal n'a aucune base pour accepter la demande de poursuite de la banque. Etant donne que le defendeur n'a pas fait appel le tribunal a reserve le reglement des consequences du contrat invalide a une autre affaire civile.
Novareal a dit a propos de la conclusion du tribunal
Immediatement apres la societe Novareal a publie un communique indiquant que le litige entre le plaignant VPBank et les defendeurs est un pret de VPBank. Parmi ceux-ci la societe Novareal est la partie ayant les droits et obligations connexes qui n'est actuellement qu'au stade de premiere instance et le tribunal populaire de la region 7 - Ho Chi Minh-Ville n'a pas encore publie ou denonce aucune decision ou jugement officiel aux parties.
Au cours du processus de reglement du litige le juge president a viole les procedures judiciaires n'ayant pas procede a la collecte complete des documents comme le demande le representant du parquet ni n'ayant fourni tous les documents de procedure aux parties concernees.
Dans le meme temps ce jugement n'est pas en vigueur legalement et les conclusions du jugement ne sont pas conformes a la pratique du proces et a la nature des transactions en particulier dans le contexte ou de nombreux jugements en vigueur des tribunaux de tous niveaux et des centres d'arbitrage commerciaux ont reconnu l'efficacite des transactions de conseil de courtage et de credit entre les clients et Novareal Bank et les etablissements de credit.
Par consequent la societe continuera a se plaindre de ces violations dans le processus d'appel du contenu du jugement concernant les opinions inexactes et sans fondement juridique du jury concernant la societe Novareal.
