Les entreprises souffrent des pénalités d'utilisation des terres qui durent depuis de nombreuses années
Lors de la conférence de mise en œuvre de la directive 45/CT-UBND du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville sur la poursuite de la levée des difficultés et des obstacles pour les projets en suspens de longue date, Mme Nguyen Nam Phuong, présidente du conseil des membres et directrice générale de Lan Anh One Member Limited Liability Company, a exprimé de nombreuses frustrations face aux obstacles de longue date dans les projets des entreprises de l'ancienne Ba Ria - Vung Tau (aujourd'hui Hô Chi Minh-Ville), en particulier en ce qui concerne les obligations financières et la détermination des droits d'utilisation des terres.
On sait que la société Lan Anh est l'une des unités d'investissement dans le logement social et le logement pour les personnes à faible revenu dans la commune de Hoa Long et le quartier de Tam Long. Cependant, bien qu'elle utilise entièrement des capitaux privés et qu'elle négocie elle-même l'indemnisation avec les habitants, l'entreprise a déclaré avoir rencontré de nombreuses difficultés au cours des 5 dernières années en raison de la prolongation de la détermination du prix unitaire du terrain et du calcul des droits d'utilisation du sol.
Cette entreprise a déclaré que le processus d'évaluation foncière présente encore de nombreuses lacunes. Dans certains cas, les autorités fiscales ont déterminé des obligations financières d'environ 24 milliards de dongs, mais en raison du dépassement du seuil de 20 milliards de dongs, le dossier a dû être réexaminé, ce qui a entraîné son transfert à de nombreuses agences et un traitement prolongé pendant de nombreuses années.
Selon les dirigeants de Lan Anh Company, la détermination du prix des terrains n'est pas non plus proche de la réalité. Alors que la valeur des terrains est calculée selon la méthode du surplus, la partie des coûts déductibles appliquée selon le cadre de prix de l'État est beaucoup plus faible que la réalité du marché, ce qui désavantage l'entreprise. On sait qu'actuellement, cette société a 4 projets qui sont confrontés à des problèmes juridiques, ce qui affecte grandement les activités financières et l'avancement de la mise en œuvre.
Nécessité d'un mécanisme pour traiter les projets en suspens
M. Lê Hoàng Châu, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'après que Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé la levée des obstacles pour 838 projets en souffrance prolongée et a appelé les entreprises à continuer à faire rapport, 90 projets supplémentaires en souffrance prolongée qui n'ont pas été résolus se sont inscrits pour participer au programme. Parmi ceux-ci, certains projets sont en état de mort clinique, les chefs d'entreprise sont décédés, se sont enfuis ou n'ont plus la capacité de les mettre en œuvre.
Par exemple, le projet de la société Khang Gia dans l'ancien district de Go Vap a livré des maisons à des clients depuis des dizaines d'années, mais n'a pas pu livrer les titres fonciers roses aux clients en raison de nombreuses violations de la construction, des droits d'utilisation des terres, et le propriétaire est décédé.
Ou encore l'immeuble d'habitation Gia Phú de la société Gia Phú, bien que la partie brute ait été construite et que tous les appartements aient été vendus aux clients, le promoteur s'est maintenant enfui, est recherché et le projet est également mis aux enchères par la banque.
Dans le cas du projet Bac Rach Chiec investi par la société immobilière 5 relevant de la société générale immobilière de Saigon, d'une superficie de 90 hectares, ou de la zone urbaine de Binh Trung Dong de la société immobilière Phu Nhuan, d'une superficie de 154 hectares, il est suspendu depuis plus de 30 ans, ce qui met des milliers de clients en difficulté car ils achètent des terrains mais ne peuvent pas construire de maisons, même si les promoteurs sont des entreprises publiques.
Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, la liste des 838 parcelles de terrain et projets n'est pas seulement des chiffres statistiques simples, mais reflète un très grand volume d'actifs qui sont "gelés". Il est à noter que le groupe de projets "terres en or" appartient au groupe 5, c'est-à-dire les parcelles de terrain qui ne peuvent pas être mises en service en raison de problèmes juridiques complexes.
En particulier pour les projets en suspens de longue date, dans le cas où le promoteur n'a plus la capacité de mettre en œuvre, le chef d'entreprise décède ou s'enfuit, M. Châu a proposé que Hô Chi Minh-Ville ait un mécanisme de traitement distinct au lieu de laisser le projet stagner pendant une longue période.
Dans le cas où le projet doit être mis aux enchères, l'unité qui remporte l'enchère continuera à mettre en œuvre et à assumer les responsabilités de l'ancien promoteur envers les clients (le cas échéant).Pour les entreprises publiques, la ville doit imposer des sanctions sévères pour contraindre le promoteur à mettre en œuvre le projet.On ne peut pas laisser le projet suspendu éternellement, il doit y avoir une issue, des solutions spécifiques pour garantir que les acheteurs de logements soient de bonne foi.
Selon un rapport du Département des finances de Hô Chi Minh-Ville, la ville a examiné 838 projets, ouvrages et terrains en souffrance d'une superficie totale de plus de 17 000 hectares. Parmi ceux-ci, 417 projets ont été identifiés comme ayant achevé la levée des obstacles, et 421 projets sont fondamentalement levés ou continuent d'être traités conformément aux instructions.
Le représentant du Département des finances de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que de nombreux projets sont actuellement confrontés à des blocages entre des lois telles que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur l'investissement. Par exemple, pour obtenir l'approbation de la politique d'investissement, les entreprises doivent avoir le droit d'utiliser les terres, mais les procédures d'attribution des terres sont bloquées. Pour les projets qui durent depuis de nombreuses années mais qui n'ont pas déterminé l'organisme responsable ou qui dépassent la compétence de traitement du département, du secteur, les entreprises peuvent demander à l'Inspection de Hô Chi Minh-Ville, à l'Inspection gouvernementale ou aux agences fonctionnelles d'intervenir pour clarifier.
