Le rapport d'étude de marché du premier trimestre 2026 à Hô Chi Minh-Ville et dans les environs de DKRA Consulting montre que la consommation dans les segments du marché immobilier est en baisse.
Sur le marché primaire du segment des terrains à bâtir, la demande globale du marché reste faible, le volume des ventes n'atteignant qu'environ 3% de l'offre primaire totale et diminuant d'environ 50% par rapport au 4e trimestre 2025.
Parallèlement, dans le segment des maisons de ville/villas, le volume des transactions sur le marché a chuté d'environ 44%. Il est à noter que la liquidité du marché ne s'est concentrée localement que dans la région de Hô Chi Minh-Ville, représentant jusqu'à 87% du volume total de la consommation primaire.
Le type d'immobilier de villégiature a enregistré une demande du marché maintenue à un faible niveau, la liquidité a enregistré une baisse significative sous l'influence des taux d'intérêt élevés et de la politique de resserrement du crédit, avec une baisse de plus de 70% par rapport au trimestre précédent.
Le segment des maisons de ville/shophouses de villégiature a connu une forte baisse de la demande du marché, le volume des transactions ayant diminué de plus de 87% par rapport au quatrième trimestre 2025. Pour le segment des condotels, le volume des ventes a diminué de 85% par rapport au quatrième trimestre 2025.
M. Võ Hồng Thắng, directeur général adjoint de DKRA Consulting, a déclaré que les principaux segments tels que les appartements et les maisons sur pilotis depuis le Têt jusqu'à présent n'ont enregistré qu'un pouvoir d'achat de seulement 20 à 30% à la fin de l'année dernière. Le volume des précommandes dans de nombreux projets en cours de déploiement a diminué de moitié, tandis que le nombre de contrats de dépôt qui ne peuvent pas être transférés officiellement en raison des changements de décision des acheteurs de logements a augmenté.
Le représentant de la société par actions Dong Tay Land a déclaré que le contrôle du crédit immobilier et les fluctuations des taux d'intérêt sont considérés comme les principales causes de la forte baisse de la liquidité du marché au cours des premiers mois de l'année. Auparavant, 80 à 90% des clients empruntaient pour acheter des maisons, mais lorsque le crédit est limité, les emprunteurs ont encore environ 60 à 70%. Les clients qui achètent des maisons constatent le niveau de risque, ils décident donc d'acheter des maisons plus prudemment. La société elle-même a enregistré une baisse de revenus de 30 à 40% par rapport à la même période, bien que les sources de marchandises sur le marché soient élevées.
Du point de vue des acheteurs de logements, M. Vo Quoc Duc - Directeur du Département des finances et de la comptabilité de Novaland a franchement partagé que de nombreux contrats sont en cours de mise en œuvre, les acheteurs paient également selon le calendrier de construction. Le taux d'intérêt à partir de 2025 et avant est adapté à la capacité de paiement des acheteurs, qui a été calculé à l'avance par les acheteurs de logements. Cependant, maintenant, les taux d'intérêt des prêts fluctuent, ce qui fait que les acheteurs de logements qui paient selon le calendrier perdent leur canal de prêt immobilier, ou leur capacité de paiement diminue.
Il est clair qu'il suffit d'un léger impact sur les taux d'intérêt pour qu'un projet autrefois bien évalué par les banques, les investisseurs, les acheteurs... s'aggrave. Le "resserrement" du plafond de crédit n'affecte pas le projet, les investisseurs, mais affecte la chaîne de l'ensemble du marché. C'est très inquiétant", a déclaré M. Vo Quoc Duc.
