Le rapport d'étude de marché du premier trimestre 2026 à Hô Chi Minh-Ville et dans les environs de DKRA Consulting montre que la consommation dans les segments du marché immobilier est en baisse.
Sur le marché primaire du segment des terrains à bâtir, la demande globale du marché se maintient à un niveau bas, le volume des ventes n'atteignant qu'environ 3% de l'offre primaire totale et diminuant d'environ 50% par rapport au quatrième trimestre 2025.Parallèlement, le segment des maisons de ville/villas a enregistré une baisse du volume des transactions du marché d'environ 44%.Il est à noter que la liquidité du marché ne s'est concentrée localement que dans la région de Hô Chi Minh-Ville, représentant jusqu'à 87% du volume total des ventes primaires.
Le type d'immobilier de villégiature a enregistré une demande du marché maintenue à un niveau bas, la liquidité a enregistré une baisse significative sous l'impact des taux d'intérêt élevés et de la politique de resserrement du crédit, avec une baisse de plus de 70% par rapport au trimestre précédent.
Le segment des maisons de ville/shophouses de villégiature a connu une forte baisse de la demande du marché, le volume des transactions ayant diminué de plus de 87% par rapport au quatrième trimestre 2025.Pour le segment des condotels, le volume des ventes a diminué de 85% par rapport au quatrième trimestre 2025.
Cette évolution est similaire au rapport de l'unité d'étude de marché Knight Frank Vietnam indiquant que Hô Chi Minh-Ville a enregistré environ 1 580 appartements vendus avec succès au premier trimestre 2026, le taux d'absorption atteignant 36%, soit une baisse de près de 66% par rapport au trimestre précédent.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Consulting, a déclaré que les principaux segments tels que les appartements et les maisons sur pilotis depuis le Têt jusqu'à présent ont enregistré un pouvoir d'achat de seulement 20 à 30% à la fin de l'année dernière.Le volume des précommandes dans de nombreux projets en cours de déploiement a diminué de moitié, tandis que le nombre de contrat Dans le scénario positif, lorsque les taux d'intérêt baissent fortement, l'offre peut augmenter de 40 à 50%, le taux d'absorption peut se redresser à 50-60%.
Cependant, la probabilité d'une augmentation n'est pas élevée en raison de la dépendance à de nombreux facteurs macroéconomiques.Le scénario neutre est considéré comme ayant une probabilité plus élevée, avec une augmentation de l'offre de 30 à 40%, un taux d'intérêt maintenu à 10-12% et un taux d'absorption pouvant atteindre 30 à 40%.Dans un cas défavorable, lorsque les taux d'intérêt continuent d'être élevés, le marché ne peut enregistrer qu'un taux d'absorption inférieur à 20%.
Avec le crédit immobilier toujours étroitement contrôlé mais les taux d'intérêt montrant des signes de refroidissement par rapport au premier trimestre, le marché fonctionnera probablement selon un scénario neutre.Cela fait que le marché immobilier, bien qu'il ne puisse pas encore entrer dans un cycle de croissance chaude, passera à une phase de développement plus sél Les experts de DKRA Group estiment que les investisseurs sont plus prudents dans leurs décisions d'ouverture de vente de produits dans un contexte de "bloc" de marge de crédit, de hausse des taux d'intérêt et d'instabilité géopolitique complexe dans le monde.
Il est à noter que le segment des terrains à bâtir a presque "gelé" la nouvelle offre, avec seulement environ 300 à 400 produits prévus à la vente au deuxième trimestre - un niveau très faible par rapport à la quantité de marchandises en circulation sur le marché, la plupart étant les phases suivantes des anciens projets, au lieu de nouveaux projets complets.M. Troy Griffiths - Conseiller principal chez Savills HCMC a estimé que le marché immobilier s'est quelque peu "refroidi" au cours des premiers mois de 2026 en raison des interruptions dues aux vacances et aux conditions de crédit restrictives.
Cela a contraint de nombreux investisseurs à reporter temporairement les plans d'ouverture de vente.La structure de l'offre continue de faire pression sur la capacité de paiement, lorsque le segment haut de gamme représente près des 2/3 de la nouvelle offre et se concentre principalement dans
Les taux d'intérêt préférentiels ont maintenant augmenté à 8 à 9 %/an et les taux d'intérêt flottants pourraient dépasser 12 %/an. Cela augmente la pression sur les flux de trésorerie pour le groupe de clients emprunteurs à la fin de la période préférentielle, tout en continuant à freiner la capacité d'absorption immobilière à court terme", a déclaré M. Troy Griffiths.
