Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville vient de recueillir des avis sur le projet de résolution du Conseil populaire de la ville réglementant le barème des prix fonciers applicable pour la première fois à partir du 1er janvier 2026.
Avec le tableau des prix des terrains agricoles il est divisé en 4 zones et en trois emplacements : le 1er emplacement est la parcelle de terrain adjacente à la chaussée (dans un rayon de 200 m) le 2ème emplacement est la parcelle de terrain à 200-400 m de la chaussée le 3ème emplacement est les autres emplacements.
Le tableau des prix des terrains plantés à long terme les plus élevés dans la zone 1 avec des prix respectifs de 1 440 000 VND/m2 (place 1) 1 150 000 VND/m2 (place 2) 920 000 VND/m2 (place 3).
Le prix des terres plantées à long terme dans la zone 2 pour 3 emplacements est respectivement de 1 200 000 VND/m2 à 960 000 VND/m2 à 770 000 VND/m2. Les terres plantées à long terme dans la zone 3 sont respectivement de 840 000 VND/m2 à 670 000 VND/m2 à 540 000 VND/m2. Dans la zone 4 les prix sont respectivement de 480 000 VND/m2 à 460 000 VND/m2 à 370 000 VND/m2.
Le tableau des prix fonciers pour les terres cultivées annuelles (y compris les terres de riz et autres types d'arbres annuels) est le suivant :
La zone 1 a des prix respectifs pour 3 emplacements de 1 200 000 VND/m2 960 000 VND/m2 770 000 VND/m2 ; la zone 2 a des prix respectifs pour 3 emplacements de 1 000 000 VND/m2 800 000 VND/m2 640 000 VND/m2 ; la zone 3 a des prix respectifs pour 3 emplacements de 700 000 VND/m2 560 000 VND/m2 450 000 VND/m2 ; la zone 4 a des prix respectifs pour 3 emplacements
Ainsi par rapport au barème des prix fonciers conformément à la décision 79 le prix des terres plantées à long terme devrait connaître le plus fort ajustement dans la région 1 avec une augmentation d'environ 73 à 78 % ; la région 2 a augmenté de 54 % et la région 3 a augmenté légèrement en fluctuant autour de 11 à 12 %. Pour les terres plantées annuellement la région 1 a enregistré une augmentation de près de 85 % la région 2 a augmenté de 60 % aux trois sites d'enquête et la région 3 a augmenté
Le barème des prix des terres agricoles devrait être ajusté à la hausse ce qui contribuera à réduire l'écart entre les frais de changement de destination des terres résidentielles pour les ménages et les particuliers qui changent de destination des terres résidentielles. Lors du changement de destination des terres les ménages et les particuliers doivent payer les frais d'utilisation des terres en fonction de l'écart entre le prix des terrains résidentiels et le prix des terres agricoles.
Ce montant est calculé par la formule : Les frais d'utilisation des terres à payer = (Prix du terrain résidentiel - Prix du terrain agricole) x La superficie du terrain transférée.
Cet ajustement devrait à la fois refléter fidèlement les prix du marché et réduire le fardeau financier pour les citoyens lors de la conversion des objectifs d'utilisation des terres tout en limitant l'écart trop important entre les prix des terres agricoles et des terres résidentielles.
Pendant ce temps pour les prix des terrains à bâtir dans la région de Hô Chi Minh-Ville (anciennement) les prix des terrains à bâtir sur certaines routes centrales du projet sont restés presque inchangés selon le barème des prix des terrains ajustés en 2025 (conformément à la décision 79) et ne représentent que 60 % du prix d'enquête des unités de conseil.
Par exemple les rues Đồng Khởi et Nguyễn Huệ coûtent actuellement 687 2 millions de VND/m2 le prix d'enquête de l'unité de conseil est de 954 3 millions de VND/m2 et le prix selon le projet (applicable à partir du 1er janvier 2026) est toujours de 687 2 millions de VND/m2. Cependant le projet de barème de prix prévoit également des ajustements dans certaines zones centrales.
Dans la zone 2 (province de Bình Dương auparavant) le barème des prix fonciers de la décision 63/2024 a mis à jour certaines routes de la nouvelle zone résidentielle proches du marché tandis que la plupart des routes ont été ajustées. Cependant le niveau d'ajustement des prix présente une différence significative par rapport au niveau des prix de transaction locaux.
Quant à la zone 3 (province de Bà Rịa - Vũng Tàu auparavant) les tableaux de prix de la décision n° 26/2024 et de la décision n° 65/2025 ont également été ajustés en fonction du coefficient.
Le projet de barème des prix fonciers pour la première fois est en cours de consultation par le Département de l'agriculture et de l'environnement et devrait être appliqué à partir du 1er janvier 2026. Le nouveau barème des prix fonciers servira de base pour calculer les frais d'utilisation des terres la location des terres la taxe foncière l'impôt sur le revenu des transferts les frais connexes et le prix de départ de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres affectant directement les transactions d'achat et
