Les indemnités foncières agricoles pourraient augmenter fortement à partir de 2026
La loi foncière de 2024 a supprimé la réglementation sur le cadre des prix fonciers et les terrains seront évalués selon le principe du marché. En conséquence lors de la suppression du cadre des prix fonciers chaque localité décidera du barème des prix fonciers et ajustera le barème des prix chaque année 1 fois pour s'adapter au prix foncier du marché (au lieu de 5 ans/fois et sur la base du prix foncier minimum - maximum promulgué par le gouvernement comme c'est le cas actuellement).
Sur la base du paragraphe 3 de l'article 159 de la loi foncière de 2024 (modifiée par le décret 151/2025/NĐ-CP) il est clairement indiqué : Le Comité populaire provincial élabore et décide du premier barème des prix fonciers à publier et à appliquer à partir du 1er janvier 2026. Chaque année le Comité populaire provincial est responsable de la décision d'ajuster modifier et compléter le barème des prix fonciers à publier et à appliquer à partir du 1er janvier de l'année suivante.
Selon le point e du paragraphe 1 de l'article 160 de la loi foncière de 2024 l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres sera calculée en fonction du prix spécifique du terrain.
Dans le même temps le paragraphe 5 de l'article 7 du décret 71/2024/NĐ-CP stipule que le prix spécifique du terrain est déterminé par la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain qui est calculé comme suit :
Le prix du terrain de la parcelle de terrain à évaluer (1m2) = Prix du terrain dans le tableau de prix du terrain de la parcelle de terrain à évaluer x Système d'ajustement du prix du terrain
En conséquence le prix foncier du barème des prix fonciers sera construit en fonction de la zone et de l'emplacement et annoncé par le Comité populaire provincial et appliqué à partir du 1er janvier 2026.
Par conséquent à partir du 1er janvier 2026 en fonction de la zone où le prix du terrain sur le marché affectera le prix de l'indemnisation foncière le prix de l'indemnisation pourrait être plus élevé qu'actuellement sauf en cas d'indemnisation par location de terrain paiement unique pour toute la durée de la location le prix du terrain calculé pour la location de terrain sera le prix spécifique déterminé par le Comité populaire compétent au moment de l'approbation.
La compensation foncière lorsque l'État récupère des terres agricoles
Selon l'article 96 de la loi foncière de 2024 les dispositions relatives à l'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres agricoles de ménages et de particuliers sont les suivantes :
- Les ménages les familles et les particuliers qui utilisent des terres agricoles lorsque l'État récupère des terres s'ils remplissent les conditions d'indemnisation prévues à l'article 95 de la loi foncière de 2024 sont indemnisés par des terres agricoles ou par de l'argent ou par des terres à usage autre que le type de terre récupéré ou par des logements.
- Les ménages les familles et les particuliers qui utilisent des terres agricoles lorsque l'État récupère des terres l'indemnisation pour les terres agricoles est réglementée comme suit :
+ La superficie des terres agricoles indemnisées comprend la superficie dans les limites prévues aux articles 176 et 177 de la loi foncière de 2024 et la superficie des terres héritées ;
+ Pour les terres agricoles dont le transfert de droit d'utilisation des terres dépasse la limite avant le 1er juillet 2014 l'indemnisation et le soutien sont effectués conformément aux réglementations du gouvernement.
- Pour les terres agricoles utilisées avant le 1er juillet 2004 où les utilisateurs de terres sont des ménages et des particuliers qui produisent directement de l'agriculture mais qui ne remplissent pas les conditions pour obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriété des biens liés aux terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 l'indemnisation est effectuée conformément aux réglementations du gouvernement.
