Ajouter la taxe d'utilisation des terres ajoutee au prix de vente personne ne peut l'acheter
Mme Da Thao (residant dans le quartier de Hoa Hung a Ho Chi Minh-Ville) a declare qu'elle avait achete une maison de niveau 4 d'une superficie d'environ 75 m2 dans le district de Hoc Mon (anciennement) en 2005 et qu'elle l'avait louee depuis lors. Fin 2024 elle a decide de demander un certificat de droit d'utilisation du sol la societe a mesure la superficie du terrain ci-dessus a 208 m2. Le bareme de prix foncier reglementaire est de plus de 11 millions de VND/
Lorsque la famille a etudie les previsions financieres necessaires pour legaliser la maison et demander un certificat elle a appris que l'impot sur le revenu des terres devait etre paye a hauteur de pres de 1 2 milliard de VND en plus des capacites financieres de la famille.
Je suis obligee de vendre ma maison mais en raison des documents incomplets et des coûts de conversion eleves les clients ne s'en soucient pas' a declare Mme Thao.
Selon les informations recueillies de nombreux habitants doivent egalement vendre des maisons et des terrains a bas prix parce qu'ils ne peuvent pas remplir leurs obligations financieres lors du changement de destination du terrain mais il n'est pas facile de trouver un acheteur. Par exemple M. Doan Quoc Viet (dans le quartier de Tang Nhon Phu Ho Chi Minh-Ville) a declare qu'il avait une parcelle de terrain de 210 m2 qui remplissait les conditions pour le transfert de propriete.
Cependant apres avoir etudie les procedures de separation des parcelles et de changement de destination M. Viet a ete tres 'choque' car il a dû payer pres de 6 milliards de VND d'allocations foncieres. On sait que lorsque le nouveau bareme des prix fonciers a ete applique les terrains dans cette zone ont ete multiplies par 10 de sorte que les coûts de conversion ont augmente.
Bien que l'allocation d'utilisation des terres ait augmente le prix de vente des terres ne peut pas augmenter de maniere equivalente. Il est impossible de prendre le prix actuel des terres en plus de quelques milliards de dongs d'allocation d'utilisation des terres supplementaires pour les ajouter au prix de vente car personne ne peut acheter a ce prix' a partage M. Viet.
Le coût de la conversion a ete multiplie par plusieurs par rapport a la periode precedente.
Selon les donnees du rapport de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) la ville compte actuellement plus de 13 000 parcelles de terrain non certifiees ce qui represente 0,7% du nombre total de parcelles de terrain dans la region.
Parmi eux les menages et les particuliers dont les maisons et les terrains sont bloques par la planification qui n'ont pas encore ete transferes a des fins d'utilisation ou qui souhaitent legaliser les droits d'utilisation des parcelles de terres agricoles entrelacees dans des zones residentielles stables liees a des logements existants rencontrent toutes des difficultes lorsque le prix des terrains augmente fortement et que les coûts de conversion fluctuent fortement.
Les personnes qui souhaitent separer des parcelles en meme temps que le changement de destination vers des terrains residentiels rencontrent egalement des difficultes similaires en raison de l'augmentation de plusieurs fois du bareme des prix fonciers auparavant.
Dans le projet de modification du decret 103 sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers le ministere des Finances propose un plan d'application de l'ancien mode de calcul de la perception des droits d'utilisation des terres au pourcentage au lieu de toute la difference actuelle. Le niveau de perception est de 30 % pour la superficie situee en dehors de la limite et de 50 % pour la partie du terrain en dehors de la limite.
Cette option ne s'applique qu'aux cas de conversion de la partie 'terrain de reserve pour le logement' telle que les terres de jardins et d'etangs situees dans la meme parcelle de terrain ou se trouvent des logements ou des sources adjacentes a des logements (mais separees en raison de facteurs techniques avant 2004) ; ne s'applique pas aux cas de conversion de terres agricoles purement agricoles.
Cependant selon les experts avec le bareme actuel des prix des terrains qui a augmente de maniere assez elevee bien que l'ancienne methode de calcul ait encore fait augmenter considerablement les coûts de conversion par rapport a la periode precedente. M. Le Hoang Chau - president de HoREA - a suggere que les frais d'utilisation des terres des habitants lors du changement d'objectif des terres agricoles en terres residentielles devraient egalement etre perçus dans un certain pourcentage au lieu de percevoir 100 % comme actuellement. Le niveau
