La condition de la conversion des droits d'utilisation des terres agricoles
L'article 45 de la loi fonciere de 2024 stipule les conditions de transfert des droits d'utilisation des terres :
Les menages (utilisateurs de terrain) sont autorises a exercer des droits tels que : le transfert la conversion la location la donation l'heritage la garantie la contribution de capital... lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
- Avoir un certificat de droit d'utilisation des terres (so do) a l'exception de certains cas particuliers tels que l'heritage la donation a l'Etat la conversion de terres agricoles lors de la conversion de parcelles et la donation de droits d'utilisation des terres a l'Etat a la communaute locale et les cas prevus aux paragraphes 7 et 8 de l'article 124 et au point a du paragraphe 4 de l'article 127 de la loi fonciere de 2024.
- Le terrain n'a pas de litige ou le litige a ete resolu par un jugement ou une decision en vigueur.
- Les terrains ne sont pas saisis ou n'appliquent pas d'autres mesures pour assurer l'execution du jugement.
- Le terrain est encore en bon etat d'utilisation.
- Les terres ne sont pas soumises a des mesures d'urgence temporaires.
Les conditions de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sont stipulees a l'article 47 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
Les particuliers qui utilisent des terres agricoles parce qu'ils ont ete attribues par l'Etat ou parce qu'ils ont reçu des droits d'utilisation des terres legalement provenant d'autres personnes ne sont autorises a convertir les droits d'utilisation des terres agricoles dans la meme unite administrative provinciale que d'autres personnes et n'ont pas a payer d'impot sur le revenu provenant de la conversion des droits d'utilisation des terres et des droits d'enregistrement.
La conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sans titre foncier est passible d'une amende
Sur la base de l'article 17 du decret 123/2024/ND-CP reglementant le transfert de droits la location la relouation le rachat et le pret par droit d'utilisation des terres qui ne remplissent pas les conditions reglementaires :
- L'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sans remplir les conditions reglementaires la forme et le niveau de sanction sont les suivants :
+ Amende de 2 a 3 millions de VND pour l'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles qui ne remplit pas l'une des conditions prevues au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere ;
+ Amende de 3 a 5 millions de VND pour l'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles qui ne remplit pas les conditions prevues a l'article 47 de la loi fonciere ;
+ Amende de 5 a 10 millions de VND pour l'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles qui ne remplit pas les conditions prevues aux paragraphes 1 et 1 de l'article 45 et de l'article 47 de la loi fonciere.
- Les actes de personnes appartenant a des minorites ethniques qui ont reçu des terres et des loyers de l'Etat conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 16 de la loi fonciere (a l'exception des cas prevus aux paragraphes 1 et 2 de l'article 48 de la loi fonciere) qui transferent des capitaux donnent ou heritent des droits d'utilisation des terres sont passible d'une amende de 5 a 10 millions de VND.
- L'acte de transfert de location de location de reprise d'heritage d'attribution de droit d'utilisation des terres ; hypotheque de capital avec droit d'utilisation des terres qui ne remplit pas l'une des conditions prevues au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere la forme et le niveau de sanction sont les suivants :
En consequence pour l'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sans titre foncier prevu au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 une amende peut etre infligee de 2 a 3 millions de VND. Si les conditions supplementaires sont remplies lors de la conversion des droits d'utilisation des terres prevues a l'article 47 de la loi fonciere de 2024 une amende peut etre infligee jusqu'a 10 millions de VND conformement aux reglementations susmentionnees. Cependant dans le
Notez que le montant de l'amende susmentionne est le montant de l'amende pour les particuliers et les organisations ayant le meme acte de violation alors le montant de l'amende est egal a 2 fois le montant de l'amende pour les particuliers.
