Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a reçu une petition des electeurs de la province de Lam Dong avec le contenu suivant: Les electeurs de la commune de Nam Thanh ont signale que les habitants ont reçu des terres et loue des terres de l'Etat mais ont depasse la limite de superficie. Il est propose que l'Assemblee nationale examine les amendements lies a la loi fonciere et aux reglementations en vigueur afin de creer des conditions permettant aux habitants de resoudre et d'executer leurs obligations financieres pour les superficies de terres depassant la limite de superficie.
Concernant cette proposition, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement souhaite faire le rapport suivant:
La loi fonciere de 2024 a specifiquement stipule la limite d'attribution des terres agricoles (article 176); elargir la limite de reception des droits d'utilisation des terres agricoles des particuliers a ne pas depasser 15 fois la limite d'attribution des terres dans la localite (paragraphe 1 de l'article 177); et elargir en meme temps les sujets autorises a recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres rizicoles aux organisations economiques, aux particuliers qui ne produisent pas directement l'agriculture afin de creer des conditions permettant aux organisations et aux particuliers ayant des capacites en capital, en sciences et techniques d'avoir le droit d'acceder aux terres, d'investir dans la production agricole de marchandises, de limiter la situation d'abandon ou d'utilisation inefficace des terres agricoles fragmentees (paragraphe 6, paragraphe 7 de l'article 45).
Conformement aux dispositions du point e du paragraphe 3 de l'article 124 de la loi fonciere de 2024, les personnes ayant besoin d'utiliser une superficie de terres agricoles depassant la limite attribuee prevue a l'article 176 de la loi fonciere seront autorisees par l'Etat a louer des terres sans encheres de droits d'utilisation des terres, sans appel d'offres pour selectionner des investisseurs pour realiser des projets utilisant des terres.
Le paragraphe 1 de l'article 255 de la loi fonciere de 2024 stipule la transition de l'attribution de terres, de la location de terres, du changement de destination des terres lorsque cette loi entre en vigueur et stipule: "Les menages et les particuliers qui utilisent des terres agricoles attribuees avant le 1er juillet 2014 mais qui depassent la limite d'attribution de terres au moment de l'attribution doivent passer a la location de terres conformement aux dispositions de cette loi pour la partie de la superficie depassant la limite".
Le calcul des loyers fonciers pour remplir les obligations financieres pour les superficies de terres agricoles depassant les limites est mis en œuvre conformement aux dispositions du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement reglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers (modifie et complete par le decret n° 291/2025/ND-CP du 6 novembre 2025 du gouvernement).
