Après une période de forte hausse des prix, le marché des appartements de Hanoï enregistre des signes de correction clairs dans le segment des transferts. Cependant, cette tendance ne se produit pas uniformément sur l'ensemble du marché, mais apparaît principalement dans les appartements achetés et revendus entre les investisseurs. Pendant ce temps, les nouveaux projets mis en vente par les promoteurs maintiennent toujours des niveaux de prix élevés.
Une enquête sur le terrain montre que la baisse des prix se concentre principalement sur le marché secondaire. La raison en est que de nombreux investisseurs ont besoin de liquidités ou de restructurer leurs flux de trésorerie, tandis que les prix de vente sur le marché primaire sont toujours affectés par les coûts des intrants et les droits d'utilisation des terres ne montrent aucun signe de baisse.
Le niveau général des prix des appartements à Hanoï sur le marché secondaire s'ajuste continuellement, certains endroits enregistrant une baisse de 10% à plus de 15% en peu de temps. La marge de baisse la plus forte apparaît dans les projets qui étaient autrefois des "points chauds" d'augmentation de prix au cours de la période précédente, à la fois dans les zones Est et Ouest de Hanoï.
Selon les données de Batdongsan. com. vn, par rapport à février, les prix de vente du projet Imperia Sky Park ont diminué de 8%, Times City de 8%, la nouvelle zone urbaine de Xa La de 5%. D'autres projets tels que Sunshine City et Trung Hoa - Nhan Chinh ont également enregistré une baisse de 2 à 3%.
Le prix de vente moyen des appartements à Hanoï est actuellement d'environ 85 millions de VND/m2, en baisse de 2% par rapport au trimestre précédent. Cette évolution reflète une tendance à la correction sur le marché secondaire lorsque de nombreux investisseurs mettent des produits en vente.
Alors que les prix de vente ont tendance à baisser dans certains projets, le marché de la location a enregistré des évolutions opposées. Selon Batdongsan. com. vn, la demande de location d'appartements à Hanoï a augmenté de 6%, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville (ancienne région de Hô Chi Minh-Ville) elle a augmenté de 24%.
Le rapport montre également que la pression exercée par la baisse insignifiante des taux d'intérêt des prêts immobiliers a affecté le choix des consommateurs. Au lieu de décider d'acheter une maison immédiatement, de nombreuses personnes ont tendance à passer à la location et à continuer de suivre l'évolution du marché.
Évaluant les perspectives du marché, le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - estime que la possibilité d'une forte baisse des prix des logements dans un avenir proche est très peu probable. Les facteurs constitutifs des prix de l'immobilier sont actuellement tous élevés et il n'y a pas de signes de baisse significative.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, le point remarquable de la prochaine phase ne réside pas dans la forte baisse des prix de l'immobilier, mais dans l'évolution de l'équilibre offre-demande. Le fait que de nombreux projets aient été débloqués et redémarrés contribuera à améliorer l'offre, tout en créant un environnement concurrentiel plus clair entre les promoteurs.
Dans ce contexte, le marché devrait connaître une forte différenciation. Les projets ayant un emplacement favorable, un statut juridique complet, une bonne qualité de construction et un système d'équipements synchronisés sont toujours susceptibles de maintenir leur valeur. Pendant ce temps, les projets manquant d'avantages concurrentiels devront ajuster leurs politiques de vente, augmenter les incitations ou accepter de réduire les marges bénéficiaires pour attirer les clients.
Le Dr Nguyen Van Dinh a estimé que le marché immobilier passe d'une phase de hausse des prix attendue à une phase de concurrence par la qualité des produits et la capacité de développement des projets. En conséquence, l'évolution des prix ne sera plus uniforme et dépendra de plus en plus de la valeur réelle de chaque projet et de chaque produit.
