Dans le rapport sur l'immobilier au deuxième trimestre 2026 publié par MB Securities Joint Stock Company (MBS Research), cette unité a déclaré que le niveau des taux d'intérêt a continué d'augmenter fortement au deuxième trimestre, les taux d'intérêt sur les dépôts dans les banques ayant augmenté de 1 à 1,5 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent. En conséquence, les taux d'intérêt des prêts dans le secteur immobilier sont actuellement de 13 à 14 %/an, soit une augmentation d'environ 2 points de pourcentage par rapport à la même période.
Certains nouveaux projets mis en vente tels que Masterise Lumiere Hanoi, Vinhomes Hạ Long Xanh et Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) ont appliqué une politique de taux d'intérêt fixe de 7 à 8% pendant les deux premières années afin de soutenir les acheteurs et de réduire l'impact des coûts de capital. Cependant, la liquidité n'est toujours pas vraiment encourageante, les investisseurs craignent que le niveau des taux d'intérêt ne se maintienne à un niveau élevé pendant une longue période. Du côté des promoteurs, les entreprises cotées se concentrent principalement sur la mise en œuvre des projets existants au lieu d'étendre les fonds fonciers.
Selon MBS Research, la liquidité du marché a considérablement ralenti, tandis que les prix de vente au deuxième trimestre de 2026 ont tendance à se corriger. "Nous estimons que les prix des transactions dans certains projets d'appartements ont diminué d'environ 5% par rapport au trimestre précédent. Nous pensons que le niveau des taux d'intérêt élevés pourrait se maintenir jusqu'au second semestre de 2026, mais que les infrastructures déployées de manière synchrone pourraient devenir un moteur de croissance à long terme", a estimé MBS Research.
Le rapport indique également que les activités de vente des entreprises cotées au deuxième trimestre se sont déroulées de manière assez morose. Les nouvelles offres de vente proviennent principalement des grandes villes de Vinhomes telles que Ha Long Xanh, Vinhomes Green Paradise Can Gio et Hai Van Bay. Dans un contexte de faible consommation, MBS Research estime que le taux d'absorption des projets mis en vente pourrait être inférieur à celui de la période 2024-2025.
Pour Nam Long, Khang Dien et Dat Xanh, les activités de vente ont été lentes en raison de la faiblesse de la demande sous la pression des taux d'intérêt. Les résultats commerciaux du deuxième trimestre proviennent principalement de projets déjà mis en œuvre tels que Waterpoint, Gem Sky World et Gladia, ce qui a entraîné une baisse du bénéfice net par rapport à la même période. Vinhomes a enregistré une augmentation de 11% de son bénéfice grâce à la livraison des projets Green Paradise, Wonder City et Green City.
Selon MBS Research, les entreprises sont plus prudentes dans la mise en œuvre de nouveaux projets. De nombreuses entreprises de taille moyenne se tournent vers le développement de projets d'appartements répondant aux besoins réels en matière de logement plutôt que de grandes zones urbaines. Au second semestre 2026, un certain nombre de projets devraient être mis en vente, notamment Mizuki Park de Nam Long, The Prive de Dat Xanh et Gladia de Khang Dien.
Évaluant les perspectives du marché, M. Nguyễn Văn Đính - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a déclaré que le marché immobilier au cours des 6 premiers mois de 2026 continue d'enregistrer des signes de reprise en raison de l'augmentation de l'offre et du déploiement de nombreux projets de grande envergure. Cependant, les activités de vente se déroulent toujours avec prudence car la demande n'a pas atteint les attentes.
Selon M. Dinh, l'offre au cours des 6 derniers mois de l'année devrait continuer d'augmenter tant en taille qu'en qualité grâce à la levée de nombreux problèmes juridiques et à l'apparition de grands projets de développement le long de nouveaux axes d'infrastructure. La structure des produits devrait également être plus équilibrée lorsque les logements sociaux, les logements locatifs et les produits répondant aux besoins réels en matière de logement seront encouragés. Dans un contexte où la pression financière persiste, les promoteurs devront repositionner leurs produits et établir des niveaux de prix plus adaptés à la capacité de paiement du marché.
Pendant ce temps, M. Nguyễn Chí Thanh - directeur général de la société Cao Ốc Quốc tế Hồ Tây - estime qu'au cours de la période précédente, lorsque le marché était en forte hausse, la demande provenait principalement du groupe d'investisseurs utilisant des leviers financiers importants. Actuellement, ce groupe a subi l'impact des taux d'intérêt et montre des signes de rupture de stock, tandis que les acheteurs de logements restent prudents, attendant que les prix s'ajustent car le niveau des prix a dépassé leur capacité de paiement.
Selon M. Thanh, l'augmentation de l'offre et la pression des taux d'intérêt inciteront le marché à fonctionner plus sélectivement dans les temps à venir, avec un avantage pour les acheteurs ayant des besoins réels en matière de logement.
