Après une forte période de hausse en 2025, le marché immobilier de Hanoï montre des signes d'ajustement des prix dans de nombreux segments. Les données des unités de recherche montrent que le niveau général des prix des appartements a diminué de manière continue au cours des premiers mois de 2026.
Dans le rapport de marché de mai, le canal d'information immobilière en ligne Batdongsan. com. vn du groupe PropertyGuru a déclaré que le marché immobilier de Hanoï subit une forte pression à la baisse dans de nombreux segments et régions.
Pour le segment des appartements, les prix de vente courants à Hanoï sont passés de 87 millions de VND/m2 en janvier à 85 millions de VND/m2 en mai, soit une baisse d'environ 2% par rapport à février.
Contrairement à Hanoï, les marchés de Hô-Chi-Minh-Ville et de Da Nang ont enregistré une évolution plus positive lorsque les prix de vente ont augmenté d'environ 1%, atteignant respectivement 70 millions de VND/m2 et 69 millions de VND/m2 en mai.
La baisse des prix est apparue dans de nombreux projets qui étaient autrefois des points chauds du marché. Selon Batdongsan. com. vn, par rapport à février, les prix de vente chez Vinhomes Gardenia ont baissé de 9%, Imperia Sky Park de 8%, Times City de 8%, The Sapphire - Vinhomes Smart City de 8%, la nouvelle zone urbaine de Xa La de 5% et Vinhomes Ocean Park Gia Lam de 4%.
Certains autres projets tels que Sunshine City, Vinhomes D'Capitale, Vinhomes Smart City et Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area ont également enregistré une baisse de 2 à 3 %.
Non seulement les appartements, mais aussi le segment des maisons de ville est confronté à une pression de baisse de la demande. Le nombre de recherches de maisons de ville a diminué de 10% par rapport au mois précédent et de près de 50% par rapport à la même période de l'année précédente.
Les prix de vente se sont refroidis, mais la psychologie des acheteurs reste prudente. Batdongsan. com vn indique que l'intérêt de l'ensemble du marché en mai a diminué de 4% par rapport au trimestre précédent et de 36% par rapport à la même période de l'année précédente.
L'enquête montre que la tendance à la baisse des prix apparaît dans de nombreux projets d'appartements à Hanoï après une période de forte hausse.
Chez Goldmark City sur la rue Ho Tung Mau (quartier de Phu Dien), le prix de vente courant est actuellement de 83,3 millions de VND/m2, soit environ 9,2% de moins que le sommet de 91,7 millions de VND/m2 enregistré en décembre 2025.
À My Dinh Pearl (quartier de Tu Liem), le prix courant du projet est actuellement de 100 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 10,4% par rapport au prix maximal de 111,6 millions de VND/m2 à la fin de 2025.
De même, à Xuan Mai Riverside (quartier de Ha Dong), le prix de vente courant est d'environ 81,2 millions de VND/m2, soit environ 8,1% de moins que le sommet de 88,4 millions de VND/m2 enregistré en mars 2026.
Un ajustement plus important a été enregistré chez Lucky House Kien Hung (quartier de Kien Hung), où le prix courant est actuellement de 63,3 millions de VND/m2, en baisse de 15,1% par rapport au sommet de 74,6 millions de VND/m2 au quatrième trimestre 2025.
La tendance à la baisse des prix se produit également chez Eco Green Nguyen Xien (quartier de Thanh Liet). En mai 2026, le prix de vente courant dans le projet était de 82,6 millions de VND/m2, soit environ 6,3% de moins que le sommet de 88,2 millions de VND/m2 enregistré en décembre 2025. Il est à noter que le taux d'ajustement augmente car en avril, la baisse par rapport au nouveau sommet était d'environ 3,6%.
Mme Nguyen Ly Ly - responsable du département de recherche sur le marché, Cushman & Wakefield Vietnam - a déclaré que de nombreux investisseurs secondaires subissent une forte pression sur les coûts de capital pour maintenir leurs actifs, tout en devant concurrencer de nouveaux projets avec des politiques de vente attrayantes et de nombreux avantages de la part des promoteurs.
Selon Mme Ly Ly, la pression de vente de ce groupe d'investisseurs augmente dans un contexte de nouvelles offres et de marchandises sur le point d'être livrées de plus en plus abondantes. Cushman & Wakefield prévoit que d'ici 2028, Hanoï aura plus de 28 000 produits provenant d'environ 80 projets et sous-zones livrés.
