Le marché des appartements au deuxième trimestre 2026 a enregistré des évolutions mitigées entre les localités. Selon le rapport sur le marché immobilier national au deuxième trimestre 2026 publié par Batdongsan. com. vn, Hanoï est l'un des marchés qui a enregistré une tendance à la correction claire lorsque les prix de vente ont baissé largement, dans un contexte de ralentissement de la liquidité et de taux d'intérêt toujours élevés.
Selon Batdongsan. com. vn, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï au deuxième trimestre a atteint environ 85 millions de VND/m2, soit une baisse de 2% par rapport au premier trimestre.
La baisse a été enregistrée dans de nombreux projets. Les prix de vente des appartements à Times City ont baissé de 8%, The Sapphire de 8%, Sunshine City de 3%, certains immeubles d'habitation dans la zone urbaine de Trung Hoa - Nhan Chinh de 2%, les appartements de la zone urbaine de Xa La de 5%, Imperia Sky Park de 8%.
Pendant ce temps, sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville (ancienne région de Hô-Chi-Minh-Ville), le prix de vente moyen des appartements au deuxième trimestre a atteint environ 69 millions de VND/m2, inchangé par rapport au premier trimestre.
Calculé mensuellement au cours des 5 premiers mois de l'année, le prix de vente moyen des appartements à Hô Chi Minh-Ville varie entre 69 et 70 millions de VND/m2. Plus précisément, en janvier, il a atteint environ 69 millions de VND/m2, en février environ 70 millions de VND/m2, en mars environ 69 millions de VND/m2, en avril environ 69 millions de VND/m2 et en mai environ 70 millions de VND/m2.
À Da Nang, le prix de vente moyen des appartements au deuxième trimestre a augmenté de 1% par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 69 millions de VND/m2.
De même que Hanoï, Hưng Yên et Bắc Ninh ont également enregistré une tendance à la baisse des prix. Parmi eux, le prix de vente moyen des appartements à Hưng Yên a diminué de 3%, pour atteindre environ 66 millions de VND/m2; Bắc Ninh a diminué de 3%, pour atteindre environ 39 millions de VND/m2.
Au contraire, de nombreuses localités ont continué à enregistrer une hausse des prix des appartements au deuxième trimestre. Hai Phong a augmenté de 8%, Quang Ninh a augmenté de 6%, Khanh Hoa a augmenté de 2%, Binh Dinh (ancien) a augmenté de 13%, Binh Duong (ancien) a augmenté de 2%, Ba Ria - Vung Tau a augmenté de 20%, Dong Nai a augmenté de 5% et Long An a augmenté de 6%.
Selon MBS Research, la liquidité du marché immobilier a considérablement ralenti, tandis que les prix de vente au deuxième trimestre 2026 ont tendance à s'ajuster. Cette unité estime que les prix des transactions dans certains projets d'appartements ont diminué d'environ 5% par rapport au trimestre précédent.
MBS Research estime que le niveau des taux d'intérêt élevés pourrait se maintenir jusqu'au second semestre 2026, tandis que les infrastructures déployées de manière synchrone pourraient devenir un moteur de croissance à long terme.
Les analystes de MBS ont également déclaré que les activités de vente des entreprises immobilières cotées au deuxième trimestre se sont déroulées de manière assez morose. Certains nouveaux projets mis en vente appliquent une politique de taux d'intérêt fixe de 7 à 8% pendant les deux premières années afin de soutenir les acheteurs et de réduire l'impact des coûts de capital, mais la liquidité n'est toujours pas vraiment encourageante.
Pour Nam Long, Khang Dien et Dat Xanh, les activités de vente se sont déroulées lentement en raison de la faiblesse de la demande sous la pression des taux d'intérêt. Les résultats commerciaux du deuxième trimestre proviennent principalement de projets déjà mis en œuvre, tels que Waterpoint, Gem Sky World et Gladia, ce qui a entraîné une baisse des bénéfices nets par rapport à la même période.
MBS Research estime que les entreprises sont plus prudentes dans la mise en œuvre de nouveaux projets. De nombreuses entreprises de taille moyenne se tournent vers le développement de projets d'appartements répondant aux besoins réels en matière de logement plutôt que de grandes zones urbaines. Au second semestre 2026, un certain nombre de projets devraient être mis en vente, notamment Mizuki Park de Nam Long, The Prive de Dat Xanh et Gladia de Khang Dien.
Du point de vue du marché, Mme Nguyen Ly Ly, responsable du département de recherche sur le marché chez Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré que de nombreux investisseurs secondaires subissent une forte pression sur les coûts de capital pour maintenir leurs actifs, tout en devant concurrencer de nouveaux projets dotés de politiques de vente attractives et de nombreux avantages de la part des promoteurs.
Selon Mme Ly Ly, la pression de vente de ce groupe d'investisseurs augmente dans un contexte de nouvelles offres et de marchandises sur le point d'être livrées de plus en plus abondantes. Cushman & Wakefield prévoit que d'ici 2028, Hanoï aura plus de 28 000 produits provenant d'environ 80 projets et sous-zones livrés.
