Selon le Bureau des statistiques, les IDE réalisés au cours des 8 premiers mois de 2026 sont estimés à 17,25 milliards de dollars US, en hausse de 12% par rapport à la même période, le niveau le plus élevé en 8 mois au cours des 5 dernières années, dans lequel l'industrie de transformation et de fabrication joue un rôle de premier plan avec 14,24 milliards de dollars US, représentant 82,6% du capital total. Rien que le Nord a attiré environ 8,63 milliards de dollars US d'IDE de production, représentant 80,5% du capital total d'IDE de nouvelle production du pays, dont le groupe des ordinateurs, de l'électronique et des produits optiques est en tête avec plus de 7,03 milliards de dollars US, près de 66% du capital total.
La croissance des flux d'IDE a un impact important sur le développement de l'immobilier industriel vietnamien, tout en renforçant la position du pays dans la chaîne d'approvisionnement mondiale. Lorsque les entreprises IDE dans les domaines de l'électronique, des produits optiques, de l'informatique, de la haute technologie... étendent continuellement leur production et leurs chaînes d'approvisionnement au Vietnam, la demande de terrains industriels, d'usines et d'entrepôts est également stimulée.
Plateforme pour renforcer la confiance des investisseurs
M. Nguyễn Phước Thuận - Directeur du département de la location industrielle et de bureaux chez Cushman & Wakefield Vietnam - a déclaré qu'actuellement, le gouvernement met constamment en place des politiques visant à créer un environnement d'investissement et d'affaires favorable aux entreprises IDE.
La résolution n° 10-NQ/TW est considérée comme un signal positif, renforçant la confiance des investisseurs internationaux et démontrant l'engagement du gouvernement à accompagner les investisseurs étrangers. La résolution définit une orientation stratégique pour attirer les IDE de nouvelle génération, en se concentrant sur la haute technologie, l'innovation, le développement durable; en même temps, elle préconise le développement synchrone d'un écosystème d'investissement lié au marché des capitaux, aux centres financiers internationaux, aux zones de libre-échange, aux zones économiques, aux zones industrielles, aux infrastructures logistiques, et expérimente un modèle institutionnel supérieur pour attirer des flux de capitaux de haute qualité accompagnés du contrôle des risques.
Parallèlement, la loi modifiée sur l'investissement et le décret 96/2026/ND-CP continuent d'améliorer l'environnement d'investissement dans le sens d'une plus grande transparence, de commodité et de compétitivité. Le mécanisme de "procédure d'investissement spéciale" permet aux projets dans les parcs industriels, les zones économiques et les zones de haute technologie d'obtenir des licences plus rapidement sur la base d'engagements de conformité aux réglementations, contribuant à raccourcir les délais de mise en œuvre. Dans le même temps, les politiques préférentielles sont étendues aux domaines technologiques stratégiques tels que les semi-conducteurs, l'IA, les centres de données et la 5G, ainsi qu'aux zones de libre-échange et aux centres financiers internationaux. Le projet de loi sur l'investissement continue d'assouplir les conditions d'accès au marché, de réduire les barrières et les coûts de conformité pour les investisseurs étrangers, tout en assurant le principe de publicité, de transparence et de cohérence.
Au niveau local, Hanoï a promulgué une liste de 9 groupes technologiques stratégiques pour la période 2026-2035, allant de la technologie numérique, des puces semi-conductrices, des robots, de l'automatisation à la biotechnologie, à l'énergie et aux matériaux avancés, servant de base à l'attraction des IDE de haute technologie conformément à la stratégie de développement à long terme de la capitale.
Infrastructure de connexion interrégionale améliorée
Les infrastructures et les transports sont fortement planifiés et améliorés dans tout le pays, contribuant à accroître la connectivité régionale et la capacité logistique - un facteur clé soutenant directement l'immobilier industriel.
Dans le Sud, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville recueille des avis sur le plan directeur de Hô-Chi-Minh-Ville pour la période 2025-2050, vision à 100 ans, dans lequel les infrastructures de transport sont l'axe clé reliant l'espace urbain étendu, favorisant la connexion régionale selon un modèle multimodal: autoroute, périphérique stratégique (Périphérique 3, périphérique 4, Bến Lức - Long Thành, Hô-Chi-Minh-Ville - Mộc Bài...), chemin de fer national, vitesse élevée reliant les zones industrielles, les ports maritimes, les aéroports, ainsi qu'un système de ports maritimes, de ports secs et de centres logistiques intégrés. Cela crée une base de fonctionnement plus favorable pour les projets industriels.
Au nord, les zones de Đông Anh, Mê Linh et Sóc Sơn sont orientées vers le pôle moteur de l'intégration internationale, un centre de services, de commerce, de logistique et d'industrie de haute technologie lié à l'aéroport international de Nội Bài.
Les lignes de métro clés (n° 2, 10, 14) sont en cours de déploiement, ainsi que la fermeture de la rocade 4 et l'élargissement et la modernisation de Noi Bai associés aux centres logistiques et de libre-échange internationaux, renforçant la position de la région du Nord sur la carte nationale de la production et de la logistique.
