Le marché immobilier vietnamien entre dans un nouveau cycle de développement, dans lequel la planification, les infrastructures, la transparence de l'information et les besoins réels en logement sont considérés comme des facteurs qui guident et modifient à la fois l'offre, la demande et la manière dont les investisseurs choisissent leurs actifs.
M. Dinh Minh Tuan - directeur régional du Sud de Batdongsan. com. vn a déclaré que le marché enregistre trois changements majeurs.
Tout d'abord, la planification et les infrastructures deviennent une force motrice importante, réaffectant l'offre et la demande. À Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, les orientations de planification à long terme ainsi que les projets d'infrastructure clés tels que le métro, la ceinture périphérique et l'autoroute interrégionale modifient progressivement la carte du développement immobilier. Les nouvelles offres ne sont plus principalement concentrées dans la zone centrale centrale, mais se déplacent vers les zones proches du centre, les zones satellites et les nouveaux axes de développement.
Selon M. Tuấn, à partir d'environ 2019, la nouvelle offre à Hô Chi Minh-Ville a commencé à se déplacer en dehors du centre-ville. La zone Est et les zones urbaines élargies ont enregistré une augmentation de l'offre, reflétant une tendance au développement selon de grands corridors d'infrastructure. À Hanoï, une tendance similaire se produit également lorsque la nouvelle offre s'étend le long des routes périphériques, des grandes villes et de nouveaux axes de connexion.
M. Đinh Minh Tuấn a déclaré: "L'évolution sur les deux grands marchés montre que la distance géographique est progressivement remplacée par le temps de trajet et la qualité de la connexion. Une zone éloignée du centre traditionnel peut toujours attirer la demande si les infrastructures sont pratiques, les équipements sont synchronisés et une communauté de résidents s'est formée ou se forme".
Outre le déplacement de l'offre, le marché entre également dans une phase de transparence plus forte. Les politiques de normalisation des transactions, de construction de bases de données de marché, de données foncières, de certificats de courtage et d'identification de courtiers créent une base pour un marché plus professionnel. Bien qu'elles n'aient pas eu d'impact immédiat sur la liquidité à court terme, ces changements devraient contribuer à réduire les déséquilibres d'informations, à limiter les rumeurs et à améliorer la qualité des transactions à long terme.
Parallèlement, le marché se différencie de plus en plus clairement. Si au cours de la période 2021-2022 de nombreux segments ont augmenté leurs prix, d'ici 2026, l'évolution entre les types aura des différences claires. Les appartements continuent de maintenir leur attrait grâce à la demande réelle de logements et à la capacité d'exploitation stable, tandis que les terrains et certains types à forte teneur spéculative stagnent ou s'ajustent dans certaines zones.
Dans ce contexte, les experts estiment que les investisseurs doivent changer leur choix d'actifs, en privilégiant la valeur d'usage, la liquidité et le potentiel de développement à long terme de la région.
M. Trần Quang Trung - directeur du développement commercial de OneHousing - a déclaré qu'il était temps pour les investisseurs d'examiner l'ensemble du portefeuille immobilier qu'ils possèdent afin d'évaluer quels actifs ils devraient continuer à détenir, quels actifs devraient être prioritaires pour l'investissement et quels seront les principaux actifs immobiliers du portefeuille dans les 5 à 10 prochaines années.
Selon un représentant de OneHousing, le tableau actuel de la planification, des infrastructures et de l'orientation du développement urbain est plus clair, toutes les informations de planification sont rendues publiques. Par conséquent, les investisseurs devraient se baser sur la planification pour décider de leur lieu de résidence ou choisir une zone d'investissement à l'avenir.
M. Trung a rappelé les périodes qui ont créé des opportunités d'augmentation des actifs, comme lors de la création de la ville de Thu Duc, l'expansion des limites administratives de Hanoï après la fusion de Ha Tay ou le développement important de la région est de Hanoï. Cependant, selon lui, le contexte actuel a changé, les stratégies qui ont réussi, telles que le lotissement et la vente de terrains ou l'investissement à la mode dans les localités, ne sont plus aussi appropriées qu'auparavant.
Selon M. Trung, lors du choix d'un bien immobilier de valeur à l'avenir, le facteur le plus important n'est pas la beauté du projet, mais la planification démographique de la région dans les 5 à 10 prochaines années, ainsi que le développement des infrastructures, du métro, des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux et des ouvrages dynamiques. Après avoir déterminé la zone à investir, l'investisseur doit calculer le problème financier, maintenir les réserves et contrôler les flux de trésorerie lors de l'utilisation de l'effet de levier financier.
