Après une période de maintien de la dynamique ascendante, le marché immobilier a commencé à connaître des phases d'ajustement plus claires à partir de juin.
Selon le rapport sur le marché immobilier des 9 premiers mois de 2026 réalisé par la plateforme de données immobilières Biggee, le niveau des prix dans la plupart des régions et des segments reste plus élevé qu'au début de l'année. Cependant, le taux d'augmentation a considérablement ralenti par rapport à la période précédente.
Les données de 11 provinces et villes suivies par Biggee montrent que les prix des terrains à bâtir des projets ont diminué en moyenne de 1,2% par rapport à juin. 3 des 11 localités ont enregistré une baisse des prix. Par rapport à janvier, les prix de ce segment ont encore augmenté de 0,2%.
Le niveau général des prix des terrains à bâtir présente une forte différence entre les zones. À Hô Chi Minh-Ville, les prix courants se situent entre 58 et 69 millions de VND/m2; Đà Nẵng de 42 à 50 millions de VND/m2; Cần Thơ de 49 à 61 millions de VND/m2.
Sur les marchés périphériques, les prix des terrains à bâtir à Bình Dương varient de 22 à 27 millions de VND/m2, Đồng Nai de 20 à 24 millions de VND/m2 et Long An de 18 à 21 millions de VND/m2. À Bà Rịa - Vũng Tàu, les prix courants sont de 17 à 21 millions de VND/m2; Bắc Ninh de 27 à 33 millions de VND/m2; Quảng Ninh de 34 à 42 millions de VND/m2.
L'évolution ci-dessus montre que la pression d'ajustement se concentre davantage sur les terrains à bâtir de projets. Cependant, la baisse depuis juin n'est pas suffisante pour faire baisser le niveau général des prix par rapport au début de l'année.
Les terrains en façade sont le segment qui a le plus baissé en 9 mois, avec une augmentation moyenne de 0,5% par rapport à juin et de 1,3% par rapport à janvier. Parmi les 29 provinces et villes suivies, 8 localités ont enregistré une baisse des prix.
Hô Chi Minh-Ville et Hanoï maintiennent toujours leur dynamique de croissance, mais l'augmentation est insignifiante par rapport aux autres segments. Le prix des terrains en façade à Hanoï est le plus élevé du groupe d'enquête, oscillant entre 409 et 494 millions de VND/m2, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il se situe entre 184 et 223 millions de VND/m2.
Da Nang est un point positif lorsque les prix des terrains en façade ont augmenté en moyenne de 12,3% par rapport au début de l'année, pour atteindre environ 72 à 86 millions de VND/m2. Biggee estime également que Binh Duong, Dong Nai et Long An sont des zones notables en raison du taux d'urbanisation élevé, tandis que le niveau des prix est encore nettement inférieur à celui des grandes villes.
Contrairement à l'évolution calme des terrains et des terrains en façade, les appartements restent le segment qui connaît la plus forte augmentation. Les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 3,2% par rapport à juin et de 8,4% par rapport au début de l'année. Sur les 20 provinces et villes suivies, seule une localité a enregistré une baisse des prix.
Les prix des appartements courants à Hanoï varient de 83 à 96 millions de VND/m2; Hô Chi Minh-Ville de 74 à 83 millions de VND/m2 et Da Nang de 73 à 85 millions de VND/m2. Dans d'autres régions, les prix sont nettement inférieurs, comme Dong Nai de 28 à 32 millions de VND/m2, Long An de 30 à 32 millions de VND/m2 et Can Tho de 30 à 36 millions de VND/m2.
Le segment des projets de faible hauteur a augmenté en moyenne de 0,3% par rapport à juin et de 5,9% par rapport au début de l'année. Seules 2 des 16 localités suivies ont enregistré une baisse des prix.
Expliquant pourquoi beaucoup de gens ont l'impression que le marché est en forte baisse, Biggee estime que la raison en est en partie due à l'évolution de certaines grandes villes. Les prix de ces projets se sont considérablement ajustés, tandis que l'offre, le volume des transactions et le niveau d'intérêt sont tous importants, ce qui rend l'évolution locale facilement considérée comme une tendance générale de l'ensemble du marché.
Cependant, en élargissant la portée du suivi, de nombreux projets ont encore enregistré des augmentations de prix au cours des 9 premiers mois de l'année. Les données montrent que le marché entre dans une phase de correction et de différenciation plus forte, au lieu d'une vague de baisses de prix généralisées.
Les unités administratives de l'article sont représentées par unité administrative avant la fusion, afin d'assurer la cohérence et d'éviter le phénomène de dilution des données lors de la comparaison des prix entre les régions.
