Répondant à la question des lecteurs du journal Lao Dong, l'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a déclaré qu'en réalité, lors de la redétermination de la superficie des terrains résidentiels conformément à la réglementation en vigueur, de nombreux cas rencontrent des difficultés liées aux limites de reconnaissance des terrains résidentiels, aux limites d'attribution des terrains résidentiels et aux réglementations applicables à chaque période.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, les limites de terrain résidentiel, les limites d'attribution de terrain résidentiel et les limites de reconnaissance de terrain résidentiel sont des concepts stipulés dans de nombreux documents juridiques normatifs différents. Par conséquent, pour les certificats indiquant que l'objectif d'utilisation est "terre résidentielle", il est nécessaire de se baser sur les dispositions légales au moment de la délivrance du certificat pour déterminer la superficie du terrain résidentiel.
Essentiellement, "terre résidentielle" au sens originel est comprise comme une terre résidentielle. Cependant, selon la classification des terres dans la législation foncière à travers les périodes, aucun type de terre n'est défini sous le nom officiel de "terre résidentielle". Par conséquent, il est nécessaire de redéfinir le type de terre conformément à la réglementation en vigueur.
Pour déterminer si 1 000 m2 de terrain enregistrés comme « terrain résidentiel » sur le certificat délivré en 1997 sont tous reconnus comme terrain résidentiel conformément à la réglementation actuelle, il est nécessaire d'étudier les dispositions légales en vigueur au moment de la délivrance du certificat.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, en 1997, la réglementation sur les terres utilisées pour les besoins de logement était mentionnée à l'article 54 de la loi foncière de 1993. Le concept de terres résidentielles à cette époque était compris dans une large portée, comprenant des terres pour la construction de logements et des ouvrages répondant aux besoins de vie des ménages.
Par conséquent, le fait que le certificat délivré en 1997 indique 1 000 m2 de terrain résidentiel doit être examiné sur la base des dispositions légales en vigueur au moment de la délivrance du certificat. Il n'est pas possible de se baser uniquement sur les réglementations sur les limites publiées ultérieurement pour redéterminer la superficie du terrain résidentiel qui a été reconnue précédemment.
L'avocat Quách Thành Lực a analysé que l'article 54 de la loi foncière de 1993 contient des dispositions sur la superficie des terrains résidentiels pour les ménages ruraux. Ensuite, l'article 6 du décret n° 04/2000/NĐ-CP précise les limites d'attribution des terrains résidentiels. Le paragraphe 3 de l'article 6 de ce décret stipule que les limites d'attribution des terrains résidentiels ne s'appliquent qu'aux cas d'attribution de terrains résidentiels à compter de la date d'entrée en vigueur du décret.
Ainsi, selon l'avocat, il est nécessaire de faire la distinction entre la "limite d'attribution de terrain résidentiel" pour les cas où l'État attribue de nouveaux terrains résidentiels et la superficie de terrain résidentiel qui a été formée, reconnue et enregistrée sur le certificat précédent.
Pour les cas où des terrains résidentiels ont été formés auparavant, reconnus et enregistrés par les autorités compétentes sur le certificat, il est nécessaire de se baser sur les dispositions légales au moment de la délivrance du certificat. La limite d'attribution des terrains résidentiels est appliquée aux cas d'attribution de nouveaux terrains résidentiels conformément aux réglementations en vigueur au moment de l'attribution des terrains", a analysé l'avocat Quách Thành Lực.
Selon l'avocat, pour les certificats délivrés pendant la période où la loi foncière de 1993 est en vigueur et enregistrant la superficie des terres résidentielles, il est nécessaire de comparer avec les dispositions légales au moment de la délivrance du certificat pour déterminer. Si la délivrance du certificat et la reconnaissance de la superficie des terres résidentielles à ce moment-là sont conformes aux dispositions légales, la superficie qui a été reconnue doit être examinée et garantir les droits des utilisateurs de terres.
Mon point de vue est que pour les terrains dont le certificat a été délivré en 1997, si la délivrance du certificat et la détermination de la superficie du terrain résidentiel étaient conformes aux dispositions légales à ce moment-là, alors la reconnaissance de 1 000 m2 de terrain résidentiel est conforme à la loi", a déclaré l'avocat Quách Thành Lực.
