Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen demande: La famille de M. Đ. M.D (Thanh Hóa) effectue actuellement les procédures d'enregistrement des modifications des droits d'utilisation des terres (cadeau/transfert) pour la parcelle de terrain qui a reçu un certificat en 2007.
Cependant, lors du traitement du dossier, l'organisme spécialisé a demandé de redéterminer la superficie du terrain résidentiel au motif que les dossiers cadastraux à travers les périodes étaient différents et a estimé que la superficie du terrain résidentiel indiquée sur le certificat de 2007 pourrait ne pas être conforme au dossier d'archives.
M. D a demandé, dans le cas où le certificat de droit d'utilisation du sol a été délivré légalement et est toujours en vigueur, l'organisme d'enregistrement foncier est-il tenu de redéterminer la superficie du terrain résidentiel qui a été enregistrée sur le certificat pour servir de base au traitement du dossier d'enregistrement des modifications?
Si l'organisme d'État estime que la délivrance du certificat de 2007 comporte des erreurs, faut-il effectuer les procédures de retrait, d'annulation ou de rectification du certificat conformément à l'ordre et aux procédures prévus par la loi foncière de 2024 avant de traiter les dossiers des citoyens?
Pendant la période où il n'y a pas de décision de retrait, d'annulation ou de conclusion de l'autorité compétente sur l'illégalité du certificat, l'organisme d'enregistrement foncier doit-il reconnaître les informations sur la superficie et le type de terrain indiquées sur le certificat pour résoudre les procédures administratives pour les citoyens ou non?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le contenu de sa plainte est que le certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre délivré pour la première fois à un ménage ou à un particulier est-il conforme ou non aux dispositions de la loi au moment de la délivrance. En raison du manque d'informations, de dossiers et de documents connexes, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'a pas de base pour répondre spécifiquement. Le ministère souhaite citer un certain nombre de dispositions de la loi foncière comme suit:
Au point d, paragraphe 2, article 152 de la loi foncière, il est stipulé que l'État révoque le certificat délivré dans les cas, y compris dans les cas où le certificat délivré n'est pas conforme à la superficie du terrain, n'est pas conforme à l'objectif d'utilisation du terrain.
Au point c du paragraphe 3 de l'article 152 de la loi foncière, il est stipulé que si l'organisme compétent découvre que le certificat délivré n'est pas conforme aux dispositions de la loi foncière, il doit vérifier à nouveau, informer clairement l'utilisateur du terrain de la raison et décider de retirer le certificat délivré qui n'est pas conforme à la réglementation.
Sur la base des réglementations susmentionnées, lorsque l'organisme compétent détecte que le certificat délivré n'est pas conforme aux dispositions de la loi foncière, il est décidé de retirer le certificat délivré et de transférer le dossier à l'organisme ayant la fonction de gestion foncière au niveau communal (car le certificat retiré est le premier certificat délivré) pour vérifier le dossier, redéterminer les informations sur la superficie du terrain, le but de l'utilisation du terrain conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de la délivrance du certificat. Soumettre au nouvel organisme ou à la personne compétente pour délivrance du certificat.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous demande d'étudier les réglementations susmentionnées et de contacter les autorités compétentes locales pour obtenir des solutions conformément à la réglementation.
