Frais d'utilisation des terres
Les personnes transferant des terres agricoles vers des terres residentielles doivent payer les droits d'utilisation des terres comme suit :
Frais d'utilisation du sol lors du changement de destination d'utilisation du sol en terrain residentiel = Taxe d'utilisation du sol du type de terrain apres changement de destination d'utilisation du sol - Frais d'utilisation du sol, loyer foncier des types de terrain avant le changement de destination d'utilisation du sol (le cas echeant).
Parmi ceux-ci l'argent de l'utilisation du terrain du type de terrain apres le changement de destination = Surface du terrain calculee pour l'utilisation du terrain apres le changement de destination x prix du terrain calcule pour l'utilisation.
Les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres avant le changement de destination = Surface des terres x Prix des terres du type de terre agricole correspondant au bareme des prix des terres.
En particulier dans le cas ou le terrain avant le changement de destination est un terrain agricole loue par l'Etat sous forme de paiement annuel du loyer foncier l'argent de l'utilisation du terrain avant le changement de destination est egal a 0.
Les frais de delivrance des titres fonciers fonciers les frais d'immatriculation et les frais d'evaluation des dossiers
Frais de delivrance des titres fonciers a partir de 100 000 VND.
Frais d'immatriculation = (prix du terrain au bareme des prix fonciers x superficie) x 1 %.
Les frais d'evaluation des dossiers sont fixes par le Comite populaire provincial ou municipal relevant du centre de sorte que toutes les localites ne les perçoivent pas. Ou les frais d'evaluation des dossiers ne sont pas les memes.
Delai de paiement des frais lors du transfert de terres agricoles en terres residentielles
Conformement aux dispositions des paragraphes 4 et 8 de l'article 18 du decret 126/2020/ND-CP le delai de paiement des frais d'immatriculation et des droits d'utilisation des terres est le suivant :
Frais d'utilisation des terres : Au plus tard 30 jours a compter de la date de publication de l'avis de paiement des frais d'utilisation des terres l'utilisateur des terres doit payer 50 % des frais d'utilisation des terres conformement a l'avis.
Dans un delai maximum de 90 jours a compter de la date de publication de l'avis de paiement des droits d'utilisation des terres l'utilisateur des terres doit payer 50 % des droits d'utilisation des terres restants conformement a l'avis.
Frais d'immatriculation : Au plus tard 30 jours a compter de la date de publication de l'avis a l'exception du cas ou le contribuable est tenu responsable des frais d'immatriculation.
