La notion de terres residentielles
Les terres residentielles sont un nom courant pour les terres residentielles appartenant au groupe des terres non agricoles utilisees pour la construction de logements et d'ouvrages au service de la vie quotidienne. Sur le livre rouge les terres residentielles sont signees ONT (terrain rural) ou ODT (terrain urbain).
La condition de la separation des titres fonciers fonciers
Le paragraphe 1 de l'article 220 de la loi fonciere de 2024 stipule les principes et les conditions de separation des parcelles de terrain residentiel comme suit :
Le terrain a reçu l'un des types de certificats : certificat de droit d'utilisation du sol certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation du sol certificat de droit d'utilisation du sol certificat de droit de propriete de logement et autres biens lies au terrain certificat de droit d'utilisation du sol certificat de propriete des biens lies au terrain.
Les pots de terre sont encore en bon etat d'utilisation.
Les terres ne sont pas en litige et ne sont pas saisies pour assurer l'execution des jugements et ne sont pas soumises a des mesures d'urgence temporaires de la part des autorites competentes.
La separation des parcelles de terrain doit garantir un acces ; etre connectee aux routes et aux transports publics existants ; garantir l'approvisionnement en eau l'evacuation de l'eau et d'autres besoins necessaires de maniere raisonnable.
Les parcelles de terrain apres la separation doivent garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial. Dans le cas ou la parcelle de terrain separee a une superficie inferieure a la superficie minimale autorisee pour la separation la separation doit etre effectuee simultanement avec la separation de la parcelle de terrain adjacente.
Dans le cas du changement d'utilisation d'une partie de la parcelle de terrain la separation de la parcelle doit etre effectuee la superficie minimale de la parcelle apres la separation doit etre egale ou superieure a la superficie minimale du type de terrain apres le changement d'utilisation. Pour les parcelles de terrain avec terrain residentiel et autres terres il n'est pas obligatoire de separer la parcelle lors du changement d'utilisation d'une partie de la parcelle de terrain a l'exception du cas ou l'utilisateur de la parcel
Dans le cas de la division des droits d'utilisation des terres conformement a un jugement ou a une decision du tribunal si la division ne garantit pas les conditions de superficie et de taille de la separation des terres conformement a la reglementation la separation des terres ne peut etre effectuee.
Combien de metres carres de terrains residentiels peuvent etre divises en nouveaux livres rouges ?
Le paragraphe 4 de l'article 220 de la loi fonciere de 2024 precise que le Comite populaire provincial reglemente specifiquement les conditions et la superficie minimales de la separation des parcelles de terrain et des parcelles de terrain pour chaque type de terrain.
Les parcelles de terrain apres la separation doivent garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial. Dans le cas ou la parcelle de terrain separee a une superficie inferieure a la superficie minimale autorisee pour la separation la separation doit etre effectuee simultanement avec la separation de la parcelle de terrain adjacente.
