Sur le portail d'information du gouvernement Mme P.T.H habitant a Dong Nai a signale que conformement aux dispositions du point a du paragraphe 2 de l'article 99 du decret n° 102/2024/ND-CP l'utilisation de terres a des fins combinees ne releve pas du cas de changement de destination des terres.
Mme H a demande : Dans le cas ou une parcelle de terrain une zone agricole est planifiee comme terrain de commerce et de services et que les habitants n'en ont pas besoin ou ne veulent pas effectuer les procedures de conversion de la destination vers un terrain de commerce et de services mais qu'ils soumettent un dossier d'utilisation du terrain combine a un usage commercial et de service comment cela est-il resolu?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Conformement aux dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 218 de la loi fonciere de 2024 les terres agricoles sont utilisees combinees a des fins commerciales de services d'elevage et de culture de plantes medicinales.
L'utilisation de terres combinees a des fins multiples doit repondre aux exigences prevues au paragraphe 2 de l'article 218 y compris l'exigence de ne pas modifier le type de terre selon la classification des terres prevues aux paragraphes 2 et 3 de l'article 9 et qui a ete determinee dans les types de documents prevus a l'article 10 de la loi fonciere de 2024 ; de ne pas perdre les conditions necessaires pour reprendre l'utilisation des terres a des fins principales...
Dans les cas d'utilisation de terres combinees au commerce et aux services il est necessaire d'etablir un plan d'utilisation des terres a soumettre a l'organisme competent pour approbation conformement aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 218 de la loi fonciere de 2024.
Parallelement l'utilisation de terres combinees doit repondre aux dispositions de l'article 99 du decret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement reglementant en detail la mise en œuvre de certains articles de la loi fonciere telles que : La construction et la renovation d'ouvrages destines a etre utilises a des fins combinees doivent etre conformes aux dispositions de la loi sur la construction et d'autres lois connexes ; le temps d'utilisation des terres a des fins combinees ne depasse pas le
Ce contenu a ete modifie et complete par le decret n° 151/2025/ND-CP et le decret n° 226/2025/ND-CP du gouvernement afin de s'adapter au modele de gouvernement local a 02 niveaux.
La procedure et les procedures d'utilisation des terres a usage civil sont mises en œuvre conformement aux dispositions de l'article 5 section VII de l'annexe I publiee conjointement au decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement reglementant la determination des pouvoirs des autorites locales a 02 niveaux la determination des pouvoirs et la determination des niveaux dans le domaine foncier.
Sur la base des reglementations susmentionnees veuillez contacter les autorites competentes locales pour examiner et mettre en œuvre conformement aux dispositions de la loi.
