Repondant au contenu ci-dessus l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal a declare qu'en premier lieu les citoyens doivent determiner s'ils remplissent les conditions pour separer des parcelles de terrain agricole.
En consequence la loi fonciere et d'autres textes juridiques connexes autorisent les citoyens a separer des parcelles de terres agricoles pour les utiliser a des fins d'achat de vente d'attribution etc. lorsqu'ils remplissent les conditions reglementaires.
A l'article 220 de la loi fonciere de 2024 les conditions de separation des parcelles de terres agricoles sont les suivantes :
- Le sol a ete certifie
- Le sol est encore en utilisation ;
- Les terrains ne sont pas en litige et ne sont pas saisis pour assurer l'execution du jugement et ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires.
- La separation des parcelles de terrain doit garantir un acces ; etre connectee aux routes et aux transports publics existants ; garantir l'approvisionnement en eau l'evacuation de l'eau et d'autres besoins necessaires de maniere raisonnable.
Pour le chi phi lors de la separation des parcelles de terres agricoles il est stipule comme suit :
- Dans le cas ou seule la separation des parcelles de terres agricoles est effectuee les habitants paient les frais de mesure et les frais de delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres.
- En cas de separation d'une parcelle de terrain combinee simultanement a la procedure d'attribution de dons de transferts... les habitants paient egalement d'autres frais et taxes tels que les frais d'immatriculation et les frais d'evaluation des dossiers.
Ces coûts sont les suivants :
+ Frais de mesure et de separation des parcelles : Variant generalement de 1 5 a 2 3 millions de VND.
+ Frais d'immatriculation
Conformement au decret 10/2022/ND-CP et au point a, article 3, article 3, circulaire 13/2022/TT-BTC :
- Truong le prix du terrain dans le contrat de transfert et d'attribution est superieur au prix du terrain dans le tableau des prix fonciers reglemente par les conseils populaires des provinces et des villes :
Frais d'immatriculation = 1 5 % x (Prix au contrat x m2)
- Dans le cas ou le prix du terrain dans le contrat de donation ou de transfert est inferieur ou egal au prix du terrain dans le tableau des prix fonciers reglemente par les conseils populaires des provinces et des villes :
Frais d'immatriculation = 1 % x (Prix de 1 m2 x Prix du terrain dans le bareme des prix fonciers).
+ Frais d'evaluation des dossiers : Conformement a la reglementation du Conseil populaire des provinces et des villes le niveau de perception est different.
+ Frais de delivrance du certificat : Conformement a la reglementation du Conseil populaire des provinces et des villes (generalement inferieur a 100 000 VND).
