Sur le portail d'information du ministère des Finances, un lecteur a signalé que le décret n° 108/2024/ND-CP du 23 août 2024 du gouvernement réglementant la gestion, l'utilisation et l'exploitation des maisons et des terrains qui sont des biens publics non utilisés à des fins résidentielles confiés à des organisations ayant des fonctions de gestion et de commerce de logements locaux pour la gestion et l'exploitation, au paragraphe 1 de l'article 13, stipule:
Dans la structure des prix unitaires de location de logements, il est nécessaire de déterminer spécifiquement le montant du loyer foncier (correspondant au type de terrain commercial et de services pour une durée de 50 ans). Dans lequel le montant total du loyer foncier à payer en un an est déterminé conformément aux dispositions de la législation foncière.
Au cours du processus de mise en œuvre, l'agence de ce lecteur a également rencontré des difficultés pour déterminer la base du calcul du loyer foncier à inclure dans la structure du prix unitaire de location des maisons.
Conformément aux dispositions de la législation foncière en vigueur, la détermination du loyer foncier des organisations dans certains cas est effectuée sur la base du prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire provincial, tandis que dans d'autres cas, le barème des prix fonciers est appliqué.
L'article 13 du décret n° 108/2024/ND-CP ne précise pas la détermination du montant total du loyer foncier à payer en un an lors de l'élaboration du barème des prix de location des logements pour le fonds de logements et de terrains relevant du champ d'application du décret.
Les lecteurs demandent au ministère des Finances de donner des instructions: Lors de la détermination du montant du loyer foncier dans la structure des prix unitaires de location de logements conformément à l'article 13 du décret n° 108/2024/ND-CP, la base pour déterminer le loyer foncier est-elle le prix foncier spécifique ou le tableau des prix fonciers?
En réponse à ce contenu, le ministère des Finances a déclaré qu'actuellement, la gestion, l'utilisation et l'exploitation des maisons et des terrains qui sont des biens publics non utilisés à des fins résidentielles sont confiées à des organisations ayant des fonctions de gestion dans le décret n° 108/2024/ND-CP du 23 août 2024 (modifié et complété par le décret n° 286/2025/ND-CP du 3 novembre 2025) ou la résolution n° 31/2026/NQ-CP du 24 juin 2026 du gouvernement; dans laquelle:
Le paragraphe 1 de l'article 13 du décret n° 108/2024/ND-CP (modifié et complété aux paragraphes 15 et 16 de l'article 1 du décret n° 286/2025/ND-CP) stipule:
Article 13. Tableau des prix de location des logements
Dans la structure des prix unitaires de location de logements, il est nécessaire de déterminer spécifiquement le montant du loyer foncier (correspondant au type de terrain commercial et de services pour une durée de 50 ans) comme suit:
Le paragraphe 1 de l'article 5 de la résolution n° 31/2026/NQ-CP stipule que le prix unitaire de location des maisons comprend le prix unitaire annuel de location des terrains à des fins de location conformément aux dispositions de la législation foncière.
La législation foncière en vigueur, aux articles 7 et 8 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale, stipule que le prix foncier pour calculer le loyer foncier est le prix foncier selon le tableau des prix fonciers et le coefficient d'ajustement du prix foncier (à l'exception des cas d'attribution de terres, de location de terres pour réaliser des projets d'investissement de remblaiement de la mer ou des projets d'investissement avec des éléments de remblaiement de la mer ou des cas où le tableau des prix fonciers ne peut pas être appliqué, la détermination du prix foncier spécifique est effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière).
Le décret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024, le décret n° 291/2025/ND-CP du 6 novembre 2025, le décret n° 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement prévoient les bases du calcul du loyer foncier annuel, la détermination du prix unitaire annuel du loyer foncier.
