Les locataires peuvent déduire 500 millions de dongs avant de calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques

L'avocate Ho Thu Trang, du cabinet d'avocats YouMe, répond:

Les points 1 et 4 de l'article 7 de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 2025 (en vigueur à partir du 1er juillet 2026) stipulent l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les revenus des activités commerciales comme suit:

1. Les personnes physiques résidentes ayant des activités de production et commerciales avec un chiffre d'affaires annuel de 500 millions de dongs ou moins ne sont pas tenues de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Le gouvernement soumet au Comité permanent de l'Assemblée nationale un ajustement du niveau de chiffre d'affaires non soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction de la situation socio-économique de chaque période.

4. Les particuliers qui louent des biens immobiliers, à l'exception des activités d'hébergement, paient l'impôt sur le revenu des personnes physiques déterminé par la partie du chiffre d'affaires dépassant le niveau prévu au paragraphe 1 de cet article multipliée par (x) le taux d'imposition de 5%.

Le paragraphe 4, article 4 du décret n° 68/2026/ND-CP réglementant la politique fiscale et la gestion fiscale pour les ménages commerciaux et les particuliers exerçant des activités commerciales (en vigueur à partir du 5 mars 2026) stipule l'impôt sur le revenu des personnes physiques comme suit:

4. Pour les particuliers qui louent des biens immobiliers et paient l'impôt sur le revenu des personnes physiques conformément aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 7 de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques n° 109/2025/QH15:

a) Dans le cas où une personne physique a plusieurs biens immobiliers à louer dans différents endroits, la personne physique est autorisée à déduire 500 millions de dongs avant le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour un ou plusieurs contrats de location de biens immobiliers choisis par la personne physique, mais le montant total déduit ne dépasse pas 500 millions de dongs par an pour tous les contrats de location de biens immobiliers. Dans le cas où le contrat de location de biens immobiliers choisi n'a pas encore déduit suffisamment de 500 millions de dongs, la personne physique continue de choisir d'autres contrats de location de biens immobiliers pour être déduit à nouveau jusqu'à ce que 500 millions de dongs soient déduits;

b) Dans le cas où une personne physique possède de nombreux biens immobiliers à louer dans différents lieux et où il est stipulé que le locataire déclare et paie l'impôt à la place de lui, lors du choix d'un contrat de location de biens immobiliers pour appliquer le niveau déductible lors du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la personne physique louant des biens immobiliers et le locataire doivent clairement stipuler dans le contrat de location de biens immobiliers le contenu de la déclaration et du paiement à la place de l'impôt et le montant déductible lors du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Dans le cas où le contrat de location de biens immobiliers stipule la déclaration et le paiement à la place de l'impôt mais n'a pas encore déduit suffisamment de 500 millions de dongs, la personne physique peut continuer à choisir d'autres contrats de location de biens immobiliers pour continuer à être déduit jusqu'à ce qu'il soit déduit suffisamment de 500 millions de dongs.

Ainsi, à partir du 5 mars 2026, le bailleur de maisons est autorisé à déduire 500 millions de dongs avant de calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques conformément à la réglementation susmentionnée.