Confusion en raison du "delay" entre le moment de la location et la delivrance du code fiscal
Recemment, le lecteur N.D.H (Ho Chi Minh-Ville) a envoye une plainte aux autorites competentes concernant des problemes lies aux reglementations sur le paiement des impots pour les activites de location de biens immobiliers. Selon les informations partagees, l'entreprise de M. H. a temporairement cesse ses activites et a ete dissoute en 2022. Pendant cette periode, en particulier en juin 2022, il a signe un contrat de location de maison pour une duree de 5 ans.
Cependant, en raison des procedures administratives liees a la dissolution de l'entreprise qui ont dure jusqu'au 12 juillet 2023 pour etre achevees, a ce moment-la, les proprietaires de maisons ont ete officiellement autorises a obtenir un code fiscal (MST) pour les entreprises individuelles.
Il est a noter qu'immediatement apres avoir reçu le MST, le proprietaire a pleinement rempli l'obligation de declarer et de payer les redevances professionnelles, la taxe sur la valeur ajoutee (TVA) et l'impot sur le revenu des personnes physiques (IRPP) pour l'annee 2023. La question qui inquiete M. H. est de savoir comment les revenus provenant de la location de maisons au cours des 6 derniers mois de 2022 - a l'epoque ou il n'avait pas reçu le MST - seront traites conformement a la loi.
Obligations de declaration a compter du moment de la signature du contrat
En reponse a cette question, le representant du bureau regional des impots (Ho Chi Minh-Ville) a affirme que, sur la base de la loi sur la gestion fiscale n° 38/2019/QH14 et des circulaires d'orientation en vigueur du ministere des Finances, les obligations fiscales decoulent de la realite des activites commerciales.
Plus precisement, dans le cas ou le proprietaire de la maison a des activites commerciales de location de maisons a partir de juin 2022, le contribuable est tenu de declarer et de payer l'impot a compter du moment de la signature du contrat de location de maison, sans se soucier du moment ou le code fiscal sera delivre ulterieurement. Cela signifie que, meme s'il n'y a un nouveau code fiscal qu'en 2023, le proprietaire de la maison doit toujours declarer des revenus supplementaires (retraits) pour les mois loues en 2022.
Afin de faciliter la tache des citoyens, les autorites fiscales ont maintenant mis en œuvre avec force des plateformes numeriques. Les contribuables n'ont pas besoin de se rendre directement aupres des autorites fiscales, mais peuvent effectuer la declaration electronique via le portail des services publics (dichvucong.gdt.gov.vn) ou la page electronique des impots (thuedientu.gdt.gov.vn). En particulier, le paiement des impots peut etre effectue rapidement directement sur l'application eTax Mobile sur les smartphones.
