Selon la réglementation en vigueur, les activités de location de biens - y compris la location de maisons, de locaux commerciaux, de magasins, d'usines, d'entrepôts (hors services d'hébergement) - lorsqu'elles atteignent le seuil imposable, les particuliers devront payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) et la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
En 2025, les particuliers qui louent des biens avec un chiffre d'affaires inférieur à 100 millions de VND/an ne sont pas tenus de payer d'impôt. Cependant, à partir de 2026, conformément aux nouvelles réglementations de la loi sur l'IRPP (modifiée) et de la loi sur la TVA, le seuil imposable est relevé à 500 millions de VND/an. En conséquence, les particuliers dont le chiffre d'affaires de la location de biens est inférieur ou égal à 500 millions de VND ne seront pas tenus de payer d'impôt; s'ils dépassent 500 millions de VND/an, ils doivent payer l'IRPP et la TVA.
Pour les employés travaillant dans des entreprises, les revenus provenant des salaires et des traitements sont soumis à la finalisation annuelle de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Lors de la finalisation, les contribuables sont toujours pleinement éligibles aux déductions de charges de famille pour eux-mêmes et leurs proches conformément à la réglementation.
Il est à noter que lors du règlement des impôts sur les salaires et les salaires, les autres revenus ne sont pas ajoutés pour le règlement général.
Pendant ce temps, les revenus provenant de la location de logements sont classés dans le groupe des revenus provenant de la location de biens - c'est un type de revenu indépendant, qui n'est pas du même type que les revenus provenant des salaires, des traitements ou des revenus des activités commerciales. Ce revenu n'est pas réglementé annuellement et n'est imposable que lorsque le chiffre d'affaires de la location dépasse le seuil de 500 millions de VND/an.
Par conséquent, les revenus provenant des salaires, des salaires et des revenus provenant de la location de logements ne sont pas cumulés pour être imposés. Il s'agit de deux sources de revenus distinctes, gérées et soumises à des méthodes fiscales distinctes.
Selon la résolution 198/2025/QH15, la taxe professionnelle est officiellement supprimée à partir du 1er janvier 2026. Ainsi, les particuliers et les ménages qui louent des maisons n'ont plus à payer la taxe professionnelle comme auparavant.
À partir de 2026, les propriétaires n'auront à payer l'IRPP et la TVA que lorsque leur chiffre d'affaires dépassera le seuil de 500 millions de VND/an.
En ce qui concerne l'IRPP, la nouvelle réglementation ne calcule l'impôt que sur la partie du chiffre d'affaires dépassant le seuil.
La formule de calcul est la suivante: Impôt sur le revenu des personnes physiques à payer = (Chiffre d'affaires annuel - 500 millions de dongs) × 5%
Pour la TVA, la méthode de calcul s'applique toujours en proportion du chiffre d'affaires total: TVA à payer = chiffre d'affaires total × 5%
Dans le cas d'une location de moins de 12 mois, le chiffre d'affaires pour déterminer les obligations fiscales est basé sur le chiffre d'affaires total réel généré au cours de l'année.
L'administration fiscale a également noté que les particuliers et les ménages qui louent des maisons avec un chiffre d'affaires inférieur à 500 millions de dongs/an, même s'ils ne sont pas tenus de payer d'impôts, doivent toujours enregistrer un code fiscal pour la location de biens et effectuer une déclaration fiscale conformément à la réglementation afin de garantir le respect des obligations de gestion fiscale.
