Comment calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les personnes possédant de nombreux biens immobiliers à louer

Le bureau de conseil juridique du journal Lao Dong répond:

Le paragraphe 4, article 4 du décret 68/2026/ND-CP réglementant la politique fiscale et la gestion fiscale pour les ménages commerciaux et les particuliers exerçant des activités commerciales (en vigueur à partir du 5 mars 2026), stipule ce qui suit:

4. Pour les particuliers qui louent des biens immobiliers et paient l'impôt sur le revenu des personnes physiques conformément aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 7 de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques n° 109/2025/QH15:

a) Dans le cas où une personne physique a plusieurs biens immobiliers à louer dans différents endroits, la personne physique est autorisée à déduire 500 millions de dongs avant le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour un ou plusieurs contrats de location de biens immobiliers choisis par la personne physique, mais le montant total déduit ne dépasse pas 500 millions de dongs par an pour tous les contrats de location de biens immobiliers. Dans le cas où le contrat de location de biens immobiliers choisi n'a pas encore déduit suffisamment de 500 millions de dongs, la personne physique continue de choisir d'autres contrats de location de biens immobiliers pour être déduit à nouveau jusqu'à ce que 500 millions de dongs soient déduits;

b) Dans le cas où une personne physique possède de nombreux biens immobiliers à louer dans différents lieux et où il est stipulé que le locataire déclare et paie l'impôt à la place de lui, lors du choix d'un contrat de location de biens immobiliers pour appliquer le niveau déductible lors du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la personne physique louant des biens immobiliers et le locataire doivent clairement stipuler dans le contrat de location de biens immobiliers le contenu de la déclaration et du paiement à la place de l'impôt et le montant déductible lors du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Dans le cas où le contrat de location de biens immobiliers stipule la déclaration et le paiement à la place de l'impôt mais n'a pas encore déduit suffisamment de 500 millions de dongs, la personne physique peut continuer à choisir d'autres contrats de location de biens immobiliers pour continuer à être déduit jusqu'à ce qu'il soit déduit suffisamment de 500 millions de dongs.

Ainsi, à partir du 5 mars 2026, le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les personnes possédant de nombreux biens immobiliers locatifs est réglementé comme ci-dessus.