S'exprimant devant l'Assemblée nationale sur l'orientation politique de la modification de la loi sur le commerce immobilier (22 août), le ministre de la Construction Trần Hồng Minh a reconnu une réalité très préoccupante, bien que pas nouvelle, à savoir que ces dernières années, les prix des logements dans certains segments ont "augmenté trop".
L'une des raisons soulignées par le ministre est la structure déraisonnable de l'offre. Le marché manque de logements commerciaux dans les segments moyen et bas, manque de logements sociaux, de logements locatifs, mais il y a un excédent de logements haut de gamme.
Cette pénurie crée des conditions propices à la spéculation, à l'achat et à la revente, crée une fausse pénurie et continue de faire grimper les prix des logements.
Il est nécessaire de regarder directement la question de la spéculation, car derrière les chiffres de l'augmentation des prix de l'immobilier se cache un écart de plus en plus important entre le prix d'une maison et la capacité d'accumulation de nombreux travailleurs.
Une réalité assez courante sur le marché immobilier est qu'une partie des activités d'achat et de vente sur le marché est spéculative, lorsque les actifs sont achetés principalement pour attendre une augmentation de prix au lieu de répondre à la demande d'utilisation réelle.
À chaque cycle de transaction, le prix de ces appartements est généralement majoré d'une différence. Pour qu'en fin de compte, la personne qui a vraiment besoin d'une maison pour vivre puisse devoir payer le prix qui a été multiplié par plusieurs.
C'est la raison pour laquelle la lutte contre la spéculation immobilière, outre le facteur de régulation du marché, est également une solution visant à créer davantage de possibilités d'accès au logement pour les personnes à faible revenu.
Bien sûr, la spéculation n'est pas la seule raison de la hausse des prix des logements. En effet, les prix de l'immobilier doivent actuellement "supporter" de nombreux coûts, des frais d'utilisation des terres, de compensation pour la libération du site, de construction d'infrastructures aux coûts financiers encourus pendant la période d'attente des procédures, de gestion, de vente et de taxes. Par conséquent, pour rapprocher les prix des logements de la capacité de paiement de la population, il est nécessaire de résoudre simultanément les deux parties.
D'une part, augmenter l'offre réelle, en particulier les logements commerciaux dont les prix correspondent à la moyenne des revenus de la société, les logements sociaux et les logements locatifs. Parallèlement, supprimer les projets en suspens, raccourcir les procédures et réduire les coûts déraisonnables qui sont inclus dans le prix de revient.
L'autre côté consiste à limiter la spéculation et l'accumulation de biens immobiliers en attendant une augmentation des prix qui déforme le marché.
Un autre point notable est que le ministère de la Construction a déclaré que des outils tels que la fiscalité, le crédit et la planification seront étudiés comme des solutions pour limiter la spéculation et orienter les flux de capitaux vers les besoins réels en logement.
Ceci est nécessaire car lorsqu'une personne peut posséder plusieurs maisons, les laisser vides pendant une longue période sans avoir à supporter de coûts supplémentaires importants, l'immobilier devient très facilement un canal de spéculation et d'accumulation.
Plus de logements sont achetés pour être conservés, laissés à l'abandon, en attendant une augmentation de prix, plus les possibilités d'accès au logement pour ceux qui en ont réellement besoin sont réduites.
La lutte contre la spéculation ne vise pas à faire baisser les prix des logements par tous les moyens, mais à créer un marché avec une offre appropriée, des prix raisonnables et des données transparentes afin que de plus en plus de personnes soient capables d'acheter des logements.
Un marché transparent en termes de données contribuera à limiter la situation où les prix sont guidés par des rumeurs, des informations non vérifiées et des transactions anormales.
Lorsque la maison est d'abord achetée pour y vivre, au lieu de devenir un produit qui passe entre les mains de nombreuses personnes pour gagner de l'argent, les possibilités de logement des habitants seront également plus grandes.
