Après une longue période d'augmentation des prix, le segment des maisons basses commence à enregistrer des signes de correction clairs tant au niveau des prix que de la liquidité. Cette évolution reflète la psychologie prudente des acheteurs dans un contexte où les coûts financiers restent élevés.
Le rapport de marché des 6 premiers mois de l'année de Batdongsan. com. vn montre qu'au deuxième trimestre 2026, les prix de vente de nombreux types de logements ont diminué par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les maisons de ville ont diminué de 3%, passant de 214 millions de VND/m2 à 202 millions de VND/m2; les maisons individuelles ont diminué de 6%, passant de 139 millions de VND/m2 à 130 millions de VND/m2; les villas ont également diminué de 6%, passant de 153 millions de VND/m2 à 148 millions de VND/m2. Les terrains ont légèrement diminué de 2%, passant de 41 millions de VND/m2 à environ 40 millions de VND/m2, tandis que les prix des appartements restent inchangés à un niveau moyen d'environ 70 millions de VND/m2.
L'évolution des transactions entre les segments connaît également une différenciation. Selon une enquête de courtage de Batdongsan. com. vn au deuxième trimestre 2026, les appartements sont le segment le plus positif, 17% des courtiers constatant une croissance des transactions et 17% évaluant les transactions comme stables, tandis que seulement 18% estiment que les transactions ont fortement diminué.
À l'inverse, les terrains à bâtir sont le segment qui subit le plus de pression, avec 42% des courtiers estimant que les transactions ont fortement diminué. Viennent ensuite les villas avec 36%, tandis que les maisons de ville et les maisons individuelles se situent à 27%. Cela montre que la demande du marché reste davantage concentrée sur le segment des appartements, tandis que les types de biens immobiliers de grande valeur continuent de rencontrer des difficultés de liquidité.
Les données de CBRE reflètent également la tendance à la stagnation du segment des maisons basses. Au deuxième trimestre 2026, l'ensemble du marché n'a consommé que plus de 660 maisons basses, soit une baisse d'environ 30% par rapport au premier trimestre et jusqu'à 74% par rapport à la même période de l'année précédente.
Selon CBRE, le niveau des taux d'intérêt des prêts immobiliers maintenu à un niveau élevé depuis le début de l'année a considérablement affecté les décisions des clients. De nombreux acheteurs de logements ainsi que les investisseurs choisissent de reporter leurs projets d'achat de biens immobiliers, en attendant que les coûts d'emprunt diminuent à un niveau plus adapté à leur capacité financière. De plus, les prix de l'immobilier qui sont restés élevés pendant de nombreuses années consécutives rendent également les acheteurs plus prudents dans le processus de prise de décision.
Après de nombreux trimestres de hausse continue, le niveau général des prix des logements de faible hauteur à Hanoï a également connu une tendance à la correction. Sur le marché primaire, le prix de vente moyen au deuxième trimestre 2026 a atteint environ 209 millions de VND/m2 de terrain (hors TVA, frais d'entretien et avant remise), en baisse d'environ 9% par rapport au trimestre précédent ainsi qu'à la même période de l'année dernière.
Sur le marché des transferts, les villas et les maisons mitoyennes à la fin du deuxième trimestre se sont négociées autour de 195 millions de VND/m2 de terrain, soit une baisse d'environ 3% par rapport au trimestre précédent et une légère augmentation d'environ 2% par rapport à la même période de l'année précédente. La pression des coûts financiers a également incité de nombreux propriétaires à modifier leurs stratégies de vente en choisissant de retirer temporairement des produits du marché ou d'ajuster leurs attentes de bénéfices au lieu de les vendre dans un contexte où la liquidité ne s'est pas clairement améliorée.
Malgré cela, CBRE maintient un point de vue positif sur les perspectives à long terme du marché. Cette unité prévoit qu'en 2026, Hanoï aura environ 6 000 nouveaux appartements immobiliers attachés au terrain mis en vente. Dans les années à venir, l'offre devrait continuer d'augmenter à mesure que de nombreuses grandes villes entrent dans la phase de déploiement et d'achèvement.
Selon Mme Nguyễn Hoài An, directrice principale de la succursale de Hanoï de CBRE, bien que les transactions ralentissent, la base de développement du marché immobilier de la capitale est toujours consolidée grâce à la planification et à l'investissement dans les infrastructures. La planification de la capitale jusqu'en 2045 vise à élargir l'espace urbain vers l'est, l'ouest et la région nord du fleuve Rouge. Parallèlement, le lancement simultané de 5 lignes de métro, avec l'objectif d'achèvement fondamental d'ici 2030, devrait améliorer la connectivité entre le centre-ville et les nouvelles zones de développement.
Les experts de CBRE estiment que, lorsque les infrastructures seront achevées, le modèle de développement urbain lié aux transports publics (TOD) aura les conditions pour s'étendre, créant ainsi de nouveaux types de logements et changeant progressivement les tendances de choix des lieux de résidence et d'investissement des citoyens dans la période à venir.
