Le 22 août, l'Assemblée nationale a discuté en séance plénière de l'orientation politique de la modification de la loi sur le commerce immobilier.
De nombreux délégués se sont intéressés à discuter de questions telles que le contrôle de la mobilisation de capitaux pour les produits immobiliers futurs; la suppression des procédures de transfert de projets immobiliers ou la protection des droits des acheteurs de logements.
Expliquant et intégrant les avis discutés, le membre du Comité central du Parti, ministre de la Construction Trần Hồng Minh, a déclaré que ces dernières années, les prix des logements dans certains segments ont "augmenté trop".
Selon le ministre, après une enquête sur le terrain, les coûts constitutifs du prix de l'immobilier sont actuellement très élevés, notamment les droits d'utilisation des terres, les prix de compensation pour la libération du site, les coûts de construction de logements, les coûts d'infrastructures techniques, les coûts financiers encourus pendant la période d'attente des procédures, les coûts de gestion des investisseurs, les coûts de vente, les coûts d'impôt.
En fait, l'offre dans les segments n'a pas répondu à la demande du marché. Manque de logements commerciaux dans les segments moyen et bas, manque de logements sociaux et de logements locatifs, mais excédent de logements haut de gamme.
C'est pourquoi cela conduit à la spéculation, à l'achat et à la revente, créant une fausse pénurie et poussant les prix des logements à la hausse.
Pour résoudre cette situation dans les temps à venir, le ministre de la Construction a déclaré que le ministère se concentrerait sur la mise en œuvre de solutions clés, telles que le développement vigoureux du logement social ainsi que du logement locatif, l'ajustement de la structure de l'offre afin de surmonter la situation d'excédent du segment haut de gamme.
Dans le même temps, continuer à exhorter les localités et les entreprises à mettre en œuvre de manière décisive les objectifs assignés en matière de logements sociaux et de logements locatifs.
En outre, continuer à examiner et à étudier pour proposer l'utilisation appropriée d'outils de régulation du marché tels que les impôts, le crédit et la planification afin de contrôler la situation de la spéculation, de limiter l'investissement dans l'accumulation immobilière et d'orienter les ressources vers la satisfaction des besoins réels de la population.
Le ministère de la Construction coordonnera également la direction pour éliminer les difficultés et traiter définitivement les projets immobiliers en suspens. Perfectionner le système d'information sur le logement et le marché immobilier afin de contrôler strictement et de traiter sévèrement les actes de spéculation et d'augmentation des prix.
Auparavant, les délégués s'intéressaient aux conditions avant et après l'ouverture des ventes de projets immobiliers, en particulier au taux de dépôt limité à 5%.
Selon le ministre de la Construction, en réalité, de nombreux cas se sont produits auparavant lorsque des projets ne remplissaient pas les conditions légales, mais que les investisseurs avaient déjà reçu des dépôts, causant des impacts négatifs sur la société.
Par conséquent, la loi sur le commerce immobilier de 2023 a stipulé que la condition minimale pour recevoir un acompte est de ne pas dépasser 5% du prix de vente.
Le dépôt n'est pas seulement la présentation d'un document de projet, mais il doit remplir les conditions de procédures juridiques, remplir les obligations financières foncières avant d'être autorisé à mettre en œuvre la vente", a souligné le ministre Trần Hồng Minh.
