Le 9 septembre, des observations ont été faites dans de nombreuses rues commerçantes de Hô-Chi-Minh-Ville telles que Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Sư Vạn Hạnh..., la scène des magasins fermés, affichant des panneaux de location ou de transfert, est toujours apparue. De nombreux locaux qui étaient autrefois des lieux d'affaires pour des marques familières attendent maintenant de nouveaux locataires.
Cependant, derrière les locaux vacants ne se cache pas seulement l'histoire du retrait des entreprises. Le marché traverse un processus de sélection et de réaffectation des locataires, car les entreprises examinent plus attentivement l'emplacement, les coûts et la capacité d'accès aux clients.
Ayant 2 locaux à louer sur la rue Tran Hung Dao, M. Nguyen Hoang Phu (quartier d'An Dong, Hô Chi Minh-Ville) a déclaré qu'auparavant, lorsqu'un magasin rendait des locaux, il trouvait souvent rapidement de nouveaux locataires. Au cours de l'année écoulée, le temps de recherche de clients a été plus long.
Actuellement, mes 2 locaux sont proposés à la location respectivement pour 15 millions de VND et 17 millions de VND/mois, tous deux inférieurs à ceux d'il y a 1 à 2 ans. Les locataires ne se soucient plus seulement du prix, mais calculent également soigneusement le nombre de clients, la capacité commerciale et les coûts d'exploitation. Certaines personnes acceptent de louer mais proposent une réduction supplémentaire du prix ou une aide initiale pour réparer le local", a déclaré M. Phú.
Selon M. Phu, maintenir des locataires stables est tout aussi important que de maintenir les prix. Les locaux vides pendant de nombreux mois signifient que les propriétaires perdent des revenus, alors qu'il n'est pas certain de trouver de nouveaux clients au prix escompté.
À l'inverse, les locataires calculent également plus soigneusement. Au lieu de simplement rechercher de beaux emplacements, les entreprises se soucient du flux de clients, de la capacité de vente et des coûts d'exploitation totaux. Les locaux commerciaux ont des prix de location élevés, mais le nombre de clients n'est pas proportionnel, il est donc de plus en plus difficile de retenir les locataires.
Le changement s'est clairement manifesté lorsqu'une partie de la marque est passée des maisons de ville aux centres commerciaux. Ce modèle aide les entreprises à atteindre un public ciblé, tout en combinant les achats avec la restauration, le divertissement et l'expérience.
S'adressant à Lao Dong, Mme Le Thi Huyen Trang - directrice générale de JLL Vietnam - a déclaré que l'attrait de Hô Chi Minh-Ville pour les investisseurs immobiliers commerciaux est fondamentalement maintenu.
Au deuxième trimestre 2026, JLL a enregistré une absorption nette positive du marché de l'immobilier commercial de Hô Chi Minh-Ville dans les bureaux de catégorie A et B, bien qu'il n'y ait pas de nouvelle offre. Certains centres commerciaux du centre-ville continuent d'avoir de nouvelles activités de location.
Selon Mme Trang, il ne faut pas seulement regarder le nombre d'entreprises qui rejoignent ou se retirent à court terme pour évaluer le marché. Ce qui est plus remarquable, c'est la différenciation entre les segments et les types de surfaces lorsque le comportement des consommateurs change.
L'offre de centres commerciaux clés à Hô Chi Minh-Ville devrait rester stable à court terme, le taux d'occupation des places vacantes devrait diminuer progressivement. Le prix de location moyen devrait augmenter d'environ 3 à 5% par an tant dans le centre-ville qu'en dehors du centre-ville grâce à la tendance au développement de modèles de vente au détail expérientiels.
Inversement, si les entreprises continuent de se retirer, les surfaces de rue traditionnelles, en particulier celles qui dépendent fortement des petits clients individuels, peuvent subir une pression de vide plus élevée. Dans les 6 à 12 prochains mois, les propriétaires de surfaces devront être plus flexibles en termes de prix, de fonctions et de modèles d'exploitation pour trouver le groupe de locataires approprié.
