De beaux locaux sont toujours difficiles à trouver.
Dans les derniers jours d'août, le long des rues Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng, 3 Tháng 2..., il n'est pas difficile de rencontrer des maisons avec des façades fermées, affichant devant des panneaux "location de locaux", "location complète". Certains emplacements qui étaient autrefois des entreprises de mode, de cosmétiques, de restauration sont maintenant vides, les façades montrant des signes de dégradation après une longue période d'inutilisation.
Sur la rue Nguyễn Trãi, l'une des rues où se concentrent de nombreux magasins de mode, de vente au détail et de services, de nombreux locaux commerciaux changent constamment de locataire. Ce magasin a fermé, et peu de temps après, un nouveau panneau de location est apparu. Sur la rue Hai Bà Trưng, une situation similaire est également apparue dans certains endroits de grande superficie.
La rue du 3 Février n'échappe pas non plus à la tendance. Les locaux commerciaux bien situés, de grande superficie, qui étaient autrefois un avantage pour ouvrir des showrooms, des boutiques de mode ou des restaurants, sont maintenant devenus un coût que les hommes d'affaires doivent examiner attentivement.
Non seulement les locataires sont prudents, mais les propriétaires de locaux commerciaux subissent également des pressions lorsque le temps d'abandon est prolongé. Mme Ha Anh, propriétaire d'un local sur la rue Nguyen Trai, a déclaré que les locaux commerciaux de sa famille étaient vides depuis de nombreux mois.
Les locataires sont toujours là, mais ils demandent principalement le prix, enquêtent dans de nombreux endroits avant de décider. Dans certains cas, ils proposent de baisser le prix ou de diviser la superficie pour réduire les coûts, mais finalement ils ne finalisent toujours pas la location", a déclaré Mme Anh.
La "rue" n'est plus un avantage absolu
Selon M. Dang Minh Phuc - courtier spécialisé dans la location de locaux commerciaux dans le centre de Hô Chi Minh-Ville, le marché a toujours une demande, mais les locataires ont changé leur méthode de calcul.
Ils ne se soucient pas seulement de l'emplacement du terrain, mais aussi de savoir si les revenus suffiront à compenser le loyer ou non. Les appartements de grande superficie et à prix élevé sont très difficiles à trouver si le secteur n'a pas la capacité de générer des revenus", a déclaré M. Phúc.
Cette réalité rend de plus en plus clair l'écart entre le prix attendu par les propriétaires et la capacité de paiement des locataires. Certains propriétaires de locaux doivent prolonger le temps de recherche de clients, tandis que ceux qui acceptent d'ajuster les prix, de flexibiliser la superficie ou la durée de location ont la possibilité de trouver des clients plus rapidement.
S'adressant à Lao Dong, Mme Le Thi Huyen Trang - directrice générale de JLL Vietnam, a déclaré que, selon les données de JLL au deuxième trimestre 2026, le taux de vacance général dans les principaux centres commerciaux de Hô Chi Minh-Ville était de 4,4%, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent.
Cependant, lorsqu'il est divisé par région, le marché présente des différences. Le taux d'occupation du centre-ville a diminué de 0,3 point de pourcentage par trimestre, pour atteindre 8,1%, grâce aux nouveaux contrats de location chez Vincom Dong Khoi et Saigon Centre. Pendant ce temps, le taux d'occupation du centre-ville a légèrement augmenté de 0,4 point de pourcentage pour atteindre 3,9%, en raison de l'expiration de certains contrats et de la restructuration de la superficie par les locataires.
Selon Mme Trang, il convient de noter que les données de JLL se concentrent sur les centres commerciaux clés, contrairement au groupe de surfaces de rue indépendantes comme sur les rues Nguyễn Trãi, 3 Tháng 2, Hồ Văn Huê...
Cette différence montre que le marché de la vente au détail évolue entre les types de surfaces. Alors que les surfaces de rue traditionnelles sont confrontées à des difficultés en raison des coûts élevés et de l'évolution de la demande de location, les espaces de vente au détail bien organisés tels que les centres commerciaux montrent des signes d'amélioration.
Il ne s'agit pas simplement d'une histoire de surface "invendue" ou de faible pouvoir d'achat, mais cela reflète un changement dans la façon dont les entreprises et les ménages choisissent les lieux. Lorsque le chiffre d'affaires, les coûts d'exploitation et la capacité d'accès aux clients sont mis sur la balance, l'emplacement de la façade coûteux n'est plus le seul facteur décisif.
