Chaque bien immobilier a son propre code d'identification électronique.
Les biens immobiliers tels que les maisons individuelles, les appartements, les produits du projet auront un code d'identification électronique à partir du 1er mars 2026. C'est un point saillant du décret 357 du gouvernement réglementant la construction et la gestion des systèmes d'information, des bases de données sur le logement et le marché immobilier.
Selon le décret, le système d'information et de base de données sur le logement et le marché immobilier est construit et géré de manière unifiée du niveau central au niveau local. Le ministère de la Construction est l'unité qui construit, gère et utilise le système dans tout le pays. Les comités populaires provinciaux sont responsables de la collecte, de la mise à jour et de l'exploitation des bases de données.
Le code d'identification électronique pour les produits immobiliers est une chaîne de chiffres et de lettres, jusqu'à 40 caractères. Ce code est délivré séparément pour chaque maison (appartement ou maison individuelle) et bien immobilier dans un chantier de construction. La délivrance d'un code d'identification distinct pour chaque produit contribue à accroître la transparence, la gestion des transactions et à prévenir les risques juridiques.
La structure du code d'identification électronique pour les produits immobiliers comprendra: code d'identification parcelle - code d'information projet, ouvrage - identification emplacement (le cas échéant) - type de produit immobilier.
Outre les produits immobiliers, le gouvernement réglemente également les codes d'identification pour chaque unité de gestion et d'exploitation d'immeubles d'habitation, les certificats d'exercice de courtage immobilier ou les particuliers bénéficiant de politiques de soutien au logement.
Le système de base de données du logement et du marché immobilier doit contenir des informations complètes sur le projet, y compris l'investissement total, l'échelle de l'utilisation des terres, le calendrier, ainsi que certains documents juridiques.
Normaliser l'ensemble de l'écosystème du marché immobilier
Ne se limitant pas aux produits immobiliers, le décret 357/2025 élargit également la délivrance de codes d'identification électroniques aux acteurs du marché, notamment: les unités de gestion et d'exploitation d'immeubles d'habitation, les certificats d'exercice de la profession de courtier immobilier et les particuliers bénéficiant de politiques de soutien au logement.
En conséquence, conformément à l'article 10 du décret 357/2025, le code d'identification électronique de l'unité de gestion et d'exploitation des immeubles d'habitation comprend les champs d'information suivants: Numéro d'identification de l'organisation; Série de caractères naturels indiquant le moment de la publication du document d'avis de qualification pour la gestion et l'exploitation des immeubles d'habitation publié par l'autorité compétente.
Selon l'article 11 du décret 357/2025, le code d'identification électronique du certificat d'exercice de la profession de courtier immobilier comprend les champs d'information suivants: Code de province/ville; Numéro d'identification personnel/numéro d'identification étranger; Série de caractères naturels indiquant la date, le mois, l'année de délivrance du certificat; numéro de série du certificat; révocation (le cas échéant).
Selon l'article 12 du décret 357/2025, le code d'identification électronique des personnes bénéficiant de la politique de soutien au logement comprend les champs d'information suivants: Numéro d'identification personnel; Série de caractères naturels indiquant le groupe de bénéficiaires et le programme de politique de soutien au logement (Programme de soutien au logement pour les personnes méritantes; logement pour les ménages pauvres et quasi-pauvres; autres programmes de soutien).
Ceci est considéré comme une étape importante pour créer une interconnexion des données, contrôler strictement les activités du marché et accroître la transparence dans l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière.
