Les investisseurs ont du mal à réaliser des bénéfices à court terme
La tendance du fonctionnement du marché immobilier suscite l'intérêt car le niveau des prix reste élevé et les flux de capitaux d'investissement continuent de rechercher des opportunités. Les experts estiment que les tendances des prix et les opportunités sur le marché dans les temps à venir connaîtront une différenciation plus claire.
Le Dr Nguyen Tri Hieu - expert en finance et banque - a estimé qu'avec une économie en développement comme le Vietnam, les prix de l'immobilier sont très difficiles à baisser.
Selon lui, bien que le gouvernement et la société souhaitent tous deux que les prix des terrains baissent afin que les gens puissent y accéder plus facilement, la réalité montre que cela est peu probable lorsque les prix des terrains augmentent continuellement, que les coûts de construction augmentent et que les taux d'intérêt ont tendance à augmenter légèrement. Il estime que les taux d'intérêt augmenteront cette année et que c'est l'un des facteurs qui continueront à faire grimper les prix de l'immobilier.
Cependant, le niveau des prix actuel est déjà très élevé, ce qui rend plus difficile la recherche de profits à court terme. "À l'heure actuelle, il n'est pas facile de réaliser des bénéfices rapides grâce à l'immobilier", a déclaré M. Hiếu. Cependant, à long terme, le marché immobilier, en particulier le segment du logement, a encore de la marge de croissance car l'offre ne répond pas encore à la demande réelle.
Le professeur associé et docteur Ngô Trí Long - expert économique - estime également que l'immobilier est un canal sûr pour conserver de l'argent grâce à la nature limitée des terres face à une demande croissante. Cependant, pour réussir, les investisseurs doivent rechercher des biens immobiliers qui sont comparés à des "miss", c'est-à-dire des actifs bien situés, avec un statut juridique transparent, des infrastructures synchrones en matière de santé, d'éducation et d'assurance de la sécurité.
Selon lui, ces actifs sont non seulement très liquides, mais créent également des flux de trésorerie durables, contrairement aux biens immobiliers risqués et juridiquement flous qui ont souvent des marges de croissance très faibles.
Forte différenciation selon les centres administratifs et les infrastructures
D'un point de vue à long terme, le professeur associé et docteur Trần Đình Thiên - membre du groupe consultatif économique du Premier ministre - a déclaré que l'immobilier reste un canal d'investissement potentiel. Cependant, après les fusions d'unités administratives, le niveau des prix connaîtra des mouvements de différenciation clairs.
Il a analysé que dans certaines localités qui étaient autrefois les anciennes capitales, les prix pourraient être ajustés à la baisse en raison de la diminution du rôle central. Inversement, les zones choisies comme nouveaux centres administratifs, accompagnées d'investissements importants dans les infrastructures de transport et les services publics, auront une marge d'augmentation de prix significative.
Selon lui, les prix de l'immobilier dans la période à venir dépendront fortement des facteurs d'emplacement, des "coordonnées" de développement et du niveau d'investissement dans les infrastructures, au lieu d'augmenter simultanément comme les cycles précédents.
M. Thiên a également souligné que le potentiel du marché est également consolidé par le processus d'amélioration des normes de développement urbain, visant les villes vertes, les villes intelligentes et le développement durable. Les activités d'investissement doivent donc être placées dans une vision à long terme, en examinant attentivement les facteurs fondamentaux tels que la planification, les infrastructures, la connectivité et les tendances de développement urbain, au lieu de courir après les rumeurs à court terme ou la psychologie FOMO face aux "vagues" de prix temporaires.
M. Thiên a déclaré que le marché actuel ne peut pas être approché par des évaluations générales ou par des "vagues" à court terme, mais nécessite une vision stratégique. Dans le contexte de la replanification des unités administratives, en particulier les scénarios de fusion de provinces, la valeur immobilière sera fortement différenciée.
Les anciens centres administratifs, s'ils ne jouent plus le rôle de point focal, peuvent être confrontés au risque de perte de valeur en raison des flux de personnes et de capitaux. Inversement, les localités choisies comme nouveaux centres administratifs deviendront des points de convergence de l'appareil de gestion, des activités d'investissement et commerciales, stimulant ainsi le développement des infrastructures urbaines et immobilières.
Il a également clairement distingué l'investissement à long terme et la spéculation à court terme. L'investissement à long terme est lié à la planification, aux infrastructures et aux flux de capitaux réels, tandis que la spéculation basée sur l'attente d'une hausse des prix à court terme est facilement éliminée lorsque le marché entre dans la phase de sélection. Dans le nouveau cycle de développement, l'immobilier n'est vraiment durable et rentable que lorsqu'il est placé aux "coordonnées stratégiques" du déplacement géoéconomique et de la dynamique urbaine.
