Au cours du dernier mois, le marche des depots a enregistre une vague d'augmentation des taux d'interet dans de nombreuses banques commerciales. De nombreuses banques ont fortement ajuste les taux d'interet d'epargne, avec une augmentation allant jusqu'a 1,6% par an pour certaines echeances. Actuellement, les taux d'interet d'epargne autour de 7 %/an sont apparus dans de nombreuses banques, principalement pour les echeances de 6 a 7 mois.
Parallelement, les taux d'interet des prets immobiliers ont egalement commence a augmenter. A partir de fin novembre 2025, de nombreuses banques ont ajuste les taux d'interet des prets immobiliers, ce qui a fait augmenter le niveau general des taux d'interet des prets immobiliers d'environ 1 a 2%. Les taux d'interet des prets immobiliers courants sont actuellement de 7 a 9% par an pendant la periode preferentielle de 1 a 3 ans.
Pendant ce temps, certains emprunteurs immobiliers ont declare que les taux d'interet des prets non garantis de nombreuses banques commerciales sont passes de 12,2% en septembre 2025 a environ 14% a partir de novembre 2025.
Les prets preferentiels a un taux d'interet fixe de 5,2 a 5,5% sur 3 ans pour les clients de moins de 35 ans chez Vietcombank, BIDV, Agribank... ont cesse d'etre mis en œuvre. Au lieu de cela, il existe un nouveau niveau de taux d'interet, generalement de 6,3 a 7% pour les echeances courtes et flottant sur le marche apres les incitations.
Auparavant, dans le cas du paiement d'interets de 6,5% au cours des deux premieres annees, lors du passage a la liberation sous-marine, les coûts mensuels augmentaient de plusieurs millions de dongs, ce qui affectait directement les depenses des emprunteurs.
M. et Mme Phuong (residant a Di An, Ho Chi Minh-Ville) ont declare avoir emprunte 1,6 milliard de dongs a la banque en 2024 pour acheter un appartement. Le taux d'interet preferentiel fixe par la banque pour les deux premieres annees est de 7,4% par an, de sorte que le coût de remboursement de l'emprunt mensuel de leur couple est d'environ 15 millions de dongs. C'est un niveau acceptable pour un revenu d'environ 50 millions de dongs pour leur couple.
Cependant, les employes de la banque viennent d'annoncer que les taux d'interet augmenteront dans un avenir proche, ce qui le rend agite. En consequence, a partir de 2026, la banque annonce un taux d'interet flottant prevu de 12% lorsqu'il n'y aura plus d'avantages. Si le pret est maintenu comme il est actuellement, le montant a payer mensuellement pourrait atteindre 20 millions de dongs. C'est un chiffre trop important et perturbe tous les calculs du couple.
Il s'agit d'une situation generale pour ceux qui ont emprunte pour acheter des logements preferentiels qui ont ete decaisses auparavant. Au cours de la periode 2023-2024, de nombreux promoteurs immobiliers et banques ont lance des programmes de prets a un taux d'interet de 5,5% par an, voire des exonerations d'interets et des avances sur le capital jusqu'a 5 ans. Cependant, lorsque la periode preferentielle se termine et entre dans la periode des taux d'interet flottants (10-14%), la pression du remboursement des dettes sur les acheteurs de logements augmentera fortement.
Le Dr Nguyen Duy Phuong - directeur des investissements financiers de DG Capital - a declare que de nombreux promoteurs appliquent un programme de vente de logements avec des taux d'interet fixes pendant plusieurs annees. Pour de nombreux jeunes, lorsqu'ils entendent parler d'un taux d'interet fixe de 6 %/an, les acheteurs de logements estiment qu'il s'agit d'un taux d'interet bas et stable, facile a payer aupres de la banque.
Cependant, les acheteurs n'ont pas encore imagine que le "piege" des taux d'interet flottants pourrait entraîner une perte de controle financier pour les acheteurs de maisons. La realite montre qu'avec un taux d'interet fixe de 2 ans, les acheteurs de maisons auront un leger fardeau de paiement aupres de la banque, mais a partir de la 3e annee, ce taux d'interet flottant depasse generalement 10%, voire parfois meme 14 a 16% ou plus.
Par consequent, les experts recommandent aux personnes qui achetent une maison pour la premiere fois de ne preter a la banque qu'avec un montant de pret raisonnable. Il ne faut pas utiliser de levier financier en empruntant a la banque plus de 50% de la valeur de la maison, meme si la banque peut preter jusqu'a 80%.
En outre, il ne faut pas emprunter avec un niveau de remboursement depassant 50% du revenu mensuel, cela aidera les acheteurs de logements a assurer la securite, en evitant les risques financiers lorsque les taux d'interet flottants augmentent.
