Le professeur associé et docteur Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, a estimé que même si les conditions du marché pourraient inciter les flux de capitaux à se tourner vers l'immobilier, ce processus ne se déroulera pas dans une seule direction mais s'accompagnera d'ajustements significatifs. Lorsque la demande de mobilisation de capitaux augmente, le niveau des taux d'intérêt subira une pression à la hausse.
Il estime que le développement résolu du logement social par le gouvernement, avec l'engagement de plus de 20 grands groupes, pourrait créer une offre plus abondante pour le marché. Cela contribue à stabiliser le niveau des prix, au lieu de créer des vagues de hausses importantes comme les cycles précédents, réduisant ainsi la pression sur les acheteurs résidents et limitant le risque de bulle.
À long terme, l'immobilier reste un canal d'investissement potentiel. Après les fusions d'unités administratives, le niveau des prix connaîtra une différenciation claire. Certaines localités qui étaient autrefois d'anciens centres administratifs pourraient connaître des ajustements de prix en raison de leur rôle en baisse. Inversement, les zones choisies comme nouveaux centres administratifs, accompagnées d'investissements importants dans les infrastructures de transport et les services publics, auront une marge d'augmentation de prix significative.
Selon le professeur associé et docteur Tran Dinh Thien, les prix de l'immobilier dans la période à venir dépendront fortement de l'emplacement, du niveau d'investissement dans les infrastructures et de la connectivité, au lieu d'augmenter simultanément. Le processus d'amélioration des normes de développement urbain est également un facteur qui renforce les perspectives à long terme du marché, lorsque les villes futures doivent répondre à des exigences plus élevées en matière d'environnement, de technologie et de qualité de vie, en visant un modèle de ville verte, de ville intelligente et de développement durable. Par conséquent, les activités d'investissement doivent être placées dans une vision à long terme, en tenant compte des facteurs fondamentaux tels que la planification, les infrastructures et les tendances de développement urbain, au lieu de courir après les informations à court terme.
Prédisant la tendance des prix dans les temps à venir, le Dr Nguyen Tri Hieu - Expert en finance et banque - estime qu'en termes de sécurité à long terme, l'immobilier peut être plus sûr que certains autres canaux d'investissement. Avec une économie en développement, les prix de l'immobilier ont du mal à baisser dans un contexte d'augmentation des prix des terrains, d'escalade des coûts de construction et d'une tendance à la hausse des taux d'intérêt.
Il estime que les taux d'intérêt pourraient augmenter cette année et qu'il s'agit d'un facteur qui continue de créer une pression pour faire monter les prix de l'immobilier. Cependant, le niveau actuel des prix est déjà élevé, ce qui rend plus difficile la possibilité de rechercher des bénéfices à court terme. Cependant, à long terme, en particulier dans le segment du logement, le marché a encore de la marge de croissance car l'offre ne répond pas encore à la demande réelle.
