Répondant à la question d'un lecteur du journal Lao Dong, l'avocat Quach Thanh Luc - directeur du cabinet d'avocats Phap Tri (barreau de Hanoï) - a déclaré que l'achat et la vente sur papier manuscrit est un terme que les gens utilisent souvent pour désigner l'achat et la vente, le transfert de droits d'utilisation des terres mais sans notariat ni certification.
En conséquence, une partie remet de l'argent, une partie remet du terrain, puis les parties établissent des documents manuscrits pour enregistrer l'achat et la vente, le transfert.
La loi à travers de nombreuses périodes a clairement stipulé que l'achat et la vente, le transfert des droits d'utilisation des terres doivent être notariés et authentifiés. Cependant, pour de nombreuses raisons, cela peut être dû au fait que les gens ne comprennent pas clairement les dispositions légales ou que les terres n'ont pas de certificat de droit d'utilisation des terres, de sorte que les parties effectuent toujours l'achat et la vente par écrit.
L'achat et la vente sur papier manuscrit ne garantissent pas les réglementations formelles. En cas de litige, les parties peuvent devoir régler le litige devant le tribunal.
Cependant, la législation foncière contient également des dispositions visant à créer des conditions favorables aux personnes dans le cas où l'achat et la vente, le transfert ont été pleinement effectués par les parties, même s'ils ne sont pas formellement garantis. En conséquence, les parties peuvent effectuer les procédures de demande de certificat de droit d'utilisation des terres.
Dans le cas où la parcelle de terrain n'a pas encore de certificat de droit d'utilisation du sol, l'acheteur peut effectuer les procédures de délivrance du certificat pour la première fois. Dans le cas où le terrain a déjà un certificat, l'acheteur effectue les procédures d'enregistrement des modifications pour le transfert de nom.
Si le terrain n'a pas de certificat, l'acheteur contacte le comité populaire communal pour effectuer les procédures de délivrance du certificat pour la première fois. Si le terrain a été délivré, l'acheteur contacte la succursale compétente pour effectuer les procédures d'enregistrement des modifications et de transfert de nom sur le certificat.
En réalité, les acheteurs peuvent rencontrer le cas où l'ancien propriétaire ne remet pas le certificat de droit d'utilisation des terres. Cependant, pour les terres qui ont été certifiées, le dossier de délivrance du certificat et les informations connexes sont toujours conservés auprès de l'organisme compétent.
Par conséquent, les agences fonctionnelles, en particulier les succursales compétentes, effectueront les procédures d'enregistrement des modifications et de transfert de nom aux acheteurs conformément à la réglementation.
En termes d'ordre, les procédures sont effectuées de la même manière que les procédures habituelles d'achat et de vente, de transfert. Les parties n'ont pas à renouveler le nouveau contrat, mais peuvent utiliser des documents d'achat et de vente manuscrits pour effectuer les procédures si elles remplissent toutes les conditions conformément à la réglementation.
Pour le cas de délivrance du certificat pour la première fois, les citoyens soumettent le dossier à l'organisme compétent. Après réception du dossier, le comité populaire communal et l'organisme concerné procéderont à l'affichage conformément à la réglementation. Dans le délai d'affichage de 30 jours, si aucun litige ne survient, l'organisme compétent continuera à effectuer les procédures pour délivrer le certificat de droit d'utilisation du sol aux citoyens.
