Après une période de forte hausse et d'établissement continu de nouveaux niveaux de prix, le marché des terrains à bâtir dans de nombreuses zones périphériques de Hanoï connaît une forte tendance à la correction.
Les données enregistrées sur la plateforme Batdongsan. com. vn montrent que dans la zone de l'ancienne commune d'Uy Nỗ (appartenant à la commune actuelle de Đông Anh), le prix des terrains à bâtir en mai 2026 était généralement de 118 millions de VND/m2, en baisse de 31,8% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Il s'agit d'une baisse assez forte en seulement trois mois environ.
Dans l'ancienne commune de Van Noi (appartenant à la commune actuelle de Dong Anh), le prix des terrains à bâtir courant en mai 2026 était de 85 millions de VND/m2, en baisse de 13,3% par rapport au sommet de 98 millions de VND/m2 enregistré en mars 2026.
De même, dans l'ancienne commune de Van Canh (appartenant à la commune actuelle de Dong Anh), le prix des terrains à bâtir était généralement de 125 millions de VND/m2 en mai 2026, en baisse de 12,6% par rapport au sommet de 143 millions de VND/m2 enregistré en septembre 2025.
Dans la zone de la commune de Tân Xã, ancien district de Thạch Thất (appartenant à la commune actuelle de Hòa Lạc), le prix des terrains à bâtir en mai 2026 était généralement de 37 millions de VND/m2, en baisse de 24,5% par rapport au sommet de 49 millions de VND/m2 enregistré il y a environ un an.
Pendant ce temps, à Đồng Trúc, ancien district de Thạch Thất (appartenant à la commune actuelle de Hạ Bằng), le prix des terrains à bâtir était généralement de 38 millions de VND/m2, en baisse de 24% par rapport au sommet de 50 millions de VND/m2 enregistré en février 2026.
Parallèlement à la tendance à l'ajustement des prix, une enquête sur les sites de vente immobilière en ligne montre également de nombreux cas où les propriétaires fonciers acceptent de vendre nettement moins cher que le niveau général des prix de la région.
Par exemple, un terrain d'une superficie de 100 m2 dans la commune de Bình Yên, ancien district de Thạch Thất (appartenant à la commune actuelle de Hòa Lạc) est mis en vente au prix de 2,5 milliards de dongs, soit environ 25 millions de dongs/m2, et est annoncé comme "perdant gros". Pendant ce temps, les données du marché montrent que le prix courant du terrain à Bình Yên est actuellement d'environ 33 millions de dongs/m2. Ainsi, le prix de vente proposé est inférieur d'environ 8 millions de dongs/m2, soit environ 800 millions de dongs par rapport au niveau de prix actuel. Les données montrent également que le prix du terrain à Bình Yên a actuellement baissé de 10,8% par rapport au sommet de 37 millions de dongs/m2 enregistré en mars 2026.
Dans la commune de Phú Cát, un terrain d'une superficie de 128 m2 est proposé à la vente au prix d'environ 3 milliards de dongs, soit 24 millions de dongs/m2. Ce prix est inférieur d'environ 640 millions de dongs au niveau de prix courant actuel dans la région, qui est de 29 millions de dongs/m2. Selon les données du marché, le prix des terrains à Phú Cát a diminué de 12,1% au cours de l'année écoulée et est actuellement inférieur de 19,4% au sommet de 36 millions de dongs/m2 enregistré en juin 2025.
Il est à noter que dans la zone urbaine de Nguyên Khê (relevant de la commune de Phúc Thịnh), un terrain divisé en parcelles d'une superficie de 80 m2 a été annoncé par le propriétaire comme ayant "perdu 1,5 milliard de dongs" au prix d'environ 7,2 milliards de dongs, soit l'équivalent de 90 millions de dongs/m2. Pendant ce temps, les données du marché montrent que le prix courant du terrain dans ce projet est d'environ 132,5 millions de dongs/m2. Ainsi, le prix de vente proposé est actuellement inférieur d'environ 42,5 millions de dongs/m2, soit environ 32,1% par rapport au niveau de prix courant du projet.
Partageant la tendance de l'investissement dans les terrains à bâtir, M. Nguyễn Anh Quê - président du groupe G6 - estime que les investisseurs doivent rester prudents et ne doivent choisir que des terrains à bâtir ayant une capacité réelle de logement et de bonnes affaires.
Selon M. Quê, le prix des terrains doit être proportionnel à la valeur d'usage et à la capacité d'exploitation des flux de trésorerie, car au cours de la période écoulée, de nombreuses zones ont été poussées au-dessus de leur valeur réelle.
« De 2019 à aujourd'hui, le niveau général des prix des terrains a augmenté en moyenne d'environ 50%, voire plus haut dans certains endroits. Par conséquent, la possibilité d'une augmentation supplémentaire dans un avenir proche n'est pas facile », a estimé M. Quê.
