Sur le portail d'information du ministère des Finances, M. V.X. T a signalé qu'en 2002, le père de M. T a reçu un livre rouge, d'une superficie de 662 m2, qui était un terrain résidentiel.
En 2016, lors de l'échange de titres fonciers, la superficie a été redéterminée à 300 m2 de terrain résidentiel et 362 m2 de terrain pour cultures pérennes.
Toujours en 2016, le père de M. T a procédé à la division de la parcelle et a offert à son frère aîné une parcelle de terrain d'une superficie de 353 m2 (comprenant 150 m2 de terrain résidentiel et 203 m2 de terrain pour cultures pérennes). En 2022, le frère aîné de M. T a continué à effectuer les procédures de donation du droit d'utilisation de cette parcelle de terrain à M. T.
Actuellement, M. T a besoin de demander le changement d'affectation des terres pour la partie de la superficie de 203 m2, passant de terres plantées de cultures pérennes à des terres résidentielles sur la parcelle de terrain susmentionnée.
M. T a demandé: "Dans le cas où l'origine du terrain du ménage a subi des changements, a été donnée à travers les générations et que maintenant les particuliers demandent à changer la destination du terrain en terrain résidentiel, êtes-vous éligible à l'examen de l'exonération ou de la réduction (70% ou selon d'autres niveaux réglementaires) des frais d'utilisation du terrain conformément aux dispositions du droit foncier et du droit fiscal en vigueur?
Concernant la question ci-dessus, la taxe de base de 10 provinces de Bắc Ninh a répondu comme suit:
Au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale, un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière sont stipulés comme suit:
Exonération et réduction des frais d'utilisation des terres, des loyers fonciers; paiement des frais d'utilisation des terres, des loyers fonciers lors du changement de destination des terres:
Lors du changement d'affectation des terres prévu aux points b, c, d, đ, e et g du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière, l'utilisateur des terres doit payer les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers conformément aux dispositions suivantes:
Dans le cas où les terres de jardin, d'étang, de terres agricoles dans la même parcelle de terrain contenant des terres résidentielles sont déterminées lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et que l'affectation des terres est transférée à des terres résidentielles; transférées d'une terre d'origine jardin, d'étang attachée à des terres résidentielles, mais que l'utilisateur des terres les a séparées pour transférer les droits d'utilisation des terres ou que l'unité de mesure lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014 a elle-même mesuré et séparées en parcelles séparées en terres résidentielles, les frais d'utilisation des terres sont calculés selon le niveau de perception équivalent à: 30% de la différence entre les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres résidentielles et les frais d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles au moment de la décision autorisant le changement d'affectation des terres (ci- Le niveau de perception des droits d'utilisation des terres mentionné ci-dessus n'est calculé qu'une seule fois pour un ménage ou un particulier (calculé sur 01 parcelle de terrain)".
Dans le décret n° 50/2026/ND-CP du 31.01.2026 du gouvernement détaillant certains articles de la résolution n° 254/2025/QH15.
Parmi celles-ci, l'article 6 réglemente le calcul des frais d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement de destination des terres de jardin, d'étang, de terres agricoles en terres résidentielles, conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution 254/2025/QH15.
Ainsi, au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale, à l'article 6 du décret n° 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement (mentionné ci-dessus), il est stipulé le calcul des frais d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement de destination des terres de jardin, d'étang et de terres agricoles en terres résidentielles.
Ces cas appliquant cette disposition comprennent:
Les jardins, les étangs et les terres agricoles dans la même parcelle de terrain contenant des terres résidentielles sont déterminés lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres.
Les terres proviennent de jardins et d'étangs attachés à des terres résidentielles, mais les utilisateurs de terres les séparent pour transférer les droits d'utilisation des terres.
Le terrain provient de jardins et d'étangs attachés à des terrains résidentiels, qui ont été auto-mesurés et séparés en parcelles distinctes par l'unité de mesure lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014.
Sur la base des réglementations susmentionnées, l'administration fiscale demande à M. T de comparer avec les dispositions de la loi, les dossiers et l'origine de l'utilisation des terres au Comité populaire communal pour obtenir des instructions sur les procédures de demande de changement de destination des terres et bénéficier d'une exonération ou d'une réduction des frais d'utilisation des terres.
