Sur le portail d'information du ministère des Finances, le lecteur N.V.T à Đắk Lắk a signalé qu'il avait hérité de son père d'un terrain comprenant 80 m2 de terrain résidentiel et 800 m2 de terrain pour cultures pérennes dans le même terrain.
Après avoir terminé les procédures de déclaration de l'héritage, d'enregistrement du changement de nom des droits d'utilisation des terres, cette personne reçoit un nouveau livre rouge en 2026 et a besoin de changer la destination de 320 m2 de terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles.
Lors de la consultation des procédures au service administratif communal, les habitants ont été informés que, conformément à la résolution n° 254/2025/QH15 et aux points a, b, c, d du paragraphe 2 de l'article 12 du décret n° 50/2026/ND-CP, la politique de réduction des frais d'utilisation des terres ne s'applique qu'aux cas de changement de destination des terres survenus entre le 1er août 2024 et avant le 1er janvier 2026.
Étant donné que le dossier a été réalisé en 2026, il n'est pas éligible à la politique de réduction des frais d'utilisation des terres.
Cependant, les habitants ont déclaré qu'après enquête, ils pensent qu'à partir du 1er janvier 2026, ils bénéficieront toujours de la politique de réduction des frais d'utilisation des terres conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15.
Par conséquent, les citoyens demandent de clarifier s'il est possible d'appliquer la politique de réduction des frais d'utilisation des terres dans les cas où les titres fonciers ont été délivrés en tant qu'héritiers en 2026 et où le changement de destination des terres a été effectué en 2026?
En réponse à ce contenu, le service des impôts de base 11 de la province de Đắk Lắk a déclaré qu'au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025, il est stipulé que lors du changement d'affectation des terres pour les jardins, les étangs, les terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles, cela est déterminé lors de la reconnaissance du droit d'utilisation des terres ou dans certains autres cas conformément à la réglementation.
La redevance d'utilisation des terres est calculée à 30% de la différence entre la redevance d'utilisation des terres calculée au prix des terres résidentielles et la redevance d'utilisation des terres calculée au prix des terres agricoles pour la superficie dans la limite d'attribution des terres résidentielles au niveau local; 50% de la différence pour la superficie dépassant la limite mais ne dépassant pas une seule limite; 100% de la différence pour la superficie dépassant une seule limite.
Ce niveau de perception n'est calculé qu'une seule fois pour un ménage ou un particulier sur une parcelle de terrain.
L'administration fiscale cite également l'article 6 du décret n° 50/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 stipulant que le calcul des droits d'utilisation des terres conformément à la politique susmentionnée n'est appliqué qu'une seule fois à un ménage, à un particulier et sur une parcelle de terrain choisie par l'utilisateur des terres.
Dans le cas où cette politique a été appliquée mais continue de demander à bénéficier d'une autre parcelle de terrain, les frais d'utilisation du terrain devront être recalculés à 100% de la différence conformément à la réglementation.
En outre, le paragraphe 3 de l'article 6 du décret n° 50/2026/ND-CP réglemente le calcul du nombre de changements d'affectation des terres, la détermination des limites d'attribution des terres résidentielles et le choix des parcelles de terrain pour l'application des politiques à compter du 1er août 2024.
Sur la base des réglementations ci-dessus, le service des impôts de base 11 de la province de Đắk Lắk a indiqué que, dans le cas où les citoyens reçoivent un livre rouge en tant qu'héritiers en 2026 et ont besoin de changer la destination des terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles, pour être appliqué le taux de perception des droits d'utilisation des terres de 30% conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15, ils doivent remplir certaines conditions.
Premièrement, la parcelle de terrain à changement de destination doit appartenir à l'un des cas suivants: Terres de jardin, étang, terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec terrain résidentiel déterminé lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres; terres provenant de jardins, étangs attachés à des terres résidentielles, mais l'utilisateur des terres les sépare pour transférer les droits d'utilisation des terres; ou terres provenant de jardins, étangs attachés à des terres résidentielles, qui ont été auto-mesurées et séparées en parcelles séparées par l'unité de mesure lors de la cartographie cadastrale avant le 1er juillet 2014.
Deuxièmement, à partir du 1er août 2024 jusqu'au moment de l'exécution des procédures, les utilisateurs de terres n'ont jamais été autorisés à appliquer le calcul des frais d'utilisation des terres conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 pour aucune parcelle de terrain.
