Mme T .T à Đồng Tháp a signalé qu'en 1997, le Comité populaire de la ville lui avait délivré un livre rouge, un type de terrain pour cultures pérennes.
En 2010, elle a construit une maison sur le terrain. Maintenant, Mme T a offert à son enfant le livre rouge susmentionné. Lors des formalités, Mme T a été informée par les autorités compétentes que le terrain était utilisé à mauvais escient et n'était pas conforme à la planification.
Mme T a demandé, dans son cas, après la décision de sanction, a-t-elle le droit de donner le livre rouge? Quel type de terrain sera délivré au livre rouge pour son enfant?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le contenu de votre question doit être basé sur un dossier spécifique pour être résolu et relèver de la compétence de la localité. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement donne des instructions sur les principes suivants:
La parcelle de terrain dont elle se plaint est due à la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres (délivré en 1997), le type de terrain est un terrain pour cultures pérennes, en 2010, une maison a été construite sur une partie de la parcelle de terrain ci-dessus.
Ce cas relève de "l'utilisation abusive des terres à des fins qui ont été attribuées, louées et les droits d'utilisation des terres reconnus par l'État" prévu au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024.
L'article 25 du décret n° 101/2024/ND-CP réglemente la délivrance de titres fonciers pour les cas d'utilisation des terres à des fins non conformes à celles qui ont été attribuées, louées ou reconnues comme droits d'utilisation des terres (c'est-à-dire celles qui ont reçu un certificat de droit d'utilisation des terres) avant le 1er juillet 2014 (l'article 25 de ce décret précise le paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024), dans lequel, au point b du paragraphe 6 de l'article 25, il est stipulé "Dans le cas où un certificat a été délivré, l'enregistrement des modifications foncières et des biens attachés à la terre est effectué conformément aux dispositions des articles 29 et 37 de ce décret".
L'article 29 du décret n° 101/2024/ND-CP stipule le dossier à soumettre lors de l'enregistrement des modifications foncières, dont le paragraphe 3 de l'article 29 stipule "L'un des types de documents relatifs au contenu des modifications foncières, des biens attachés à la terre pour chaque cas spécifique conformément aux dispositions de l'article 30 du présent décret.
Au paragraphe 21 de l'article 30, il est stipulé que "Dans le cas prévu au point b du paragraphe 6 de l'article 25 de ce décret, une décision de sanction administrative dans le domaine foncier doit être soumise, qui peut indiquer une mesure corrective consistant à forcer l'enregistrement foncier; justificatifs de paiement de l'amende de l'utilisateur du terrain".
Dans le cas de l'enregistrement des modifications foncières pour le cas que vous demandez, vous devez vous baser sur la planification pour examiner la délivrance du certificat; après examen, si vous ne remplissez pas les conditions ou si vous n'obtenez pas de certificat, vous devez modifier et mettre à jour le dossier cadastral des résultats de l'enregistrement foncier conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 22 de la circulaire n° 10/2024/TT-BTNMT et notifier la confirmation des résultats de l'enregistrement foncier à l'utilisateur du terrain; le type de terrain après enregistrement est toujours le type de terrain pour lequel le certificat a été délivré précédemment.
Les conditions de transfert des droits d'utilisation des terres sont mises en œuvre conformément aux dispositions des paragraphes 1, 3, 5 et 8 de l'article 45 de la loi foncière de 2024; si le cas que vous demandez remplit les conditions conformément aux dispositions susmentionnées, le droit de transfert des droits d'utilisation des terres est exercé conformément à la réglementation.
