Sur le portail d'information du gouvernement, M. H.T.P a Ho Chi Minh-Ville a signale qu'en 2001, il avait reçu le transfert d'un terrain de M. A. Le transfert n'a ete fait que sur papier manuscrit. M. A a reçu un titre foncier pour deux parcelles de terrain (parcelle n° 1 et parcelle n° 2) en 1998.
Apres avoir reçu le transfert, M. P n'a pas conserve le titre foncier original, mais a laisse M. A continuer a le gerer, car M. A n'a transfere que la parcelle de terrain n° 1, tandis que la parcelle de terrain n° 2 appartenait toujours a son droit d'utilisation.
Ensuite, M. A a continue a transferer la parcelle de terrain n° 2 a M. C et a remis l'integralite du titre foncier original (emis pour les deux parcelles) a M. C. Actuellement, selon les informations de M. P, M. C a depose ce titre foncier original au bureau d'enregistrement foncier pour effectuer les procedures de renouvellement du titre foncier pour la parcelle de terrain n° 2.
Recemment, lorsque M. P a depose une demande de titre foncier pour la parcelle de terrain n° 1, le departement de la guichet unique a renvoye le dossier au motif: le certificat de transfert manuscrit n'est pas valide et ne peut pas fournir le titre foncier original.
Selon M. P, le plus gros probleme est que le titre foncier original n'est actuellement pas gere par lui, mais a ete soumis par M. C au bureau d'enregistrement foncier dans le dossier de renouvellement. Par consequent, il ne sait pas si ce titre foncier original est encore conserve dans l'organisme d'enregistrement foncier ou s'il a ete recupere ou annule.
M. P a demande si, dans le cas ou M. C soumettrait le titre foncier original au bureau d'enregistrement foncier pour effectuer les procedures de renouvellement, le titre foncier serait-il retire ou annule? S'il n'est pas encore annule, quelles procedures doit-il effectuer pour pouvoir utiliser le titre foncier original actuellement en stock au bureau d'enregistrement foncier, afin de completer le dossier de demande de titre foncier?
Concernant le contrat de transfert manuscrit etabli en 2001, quels types de documents devez-vous completer pour etre examine pour la delivrance du titre foncier conformement a la loi?
Sur cette question, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Conformement aux dispositions de la loi fonciere, l'annulation du certificat delivre est effectuee dans les cas ou l'utilisateur du terrain renouvelle le certificat perdu, le renouvelle ou le corrige du certificat delivre mais doit delivrer un nouveau certificat et d'autres cas d'annulation de certificat.
Dans le cas ou M. C effectue l'enregistrement des modifications foncieres, l'organisme de traitement des procedures effectue conformement aux dispositions du point VI, contenu C, partie V de l'annexe 01 jointe au decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement.
En consequence, apres avoir termine les procedures d'enregistrement des modifications, le bureau d'enregistrement foncier est responsable de la modification et de la mise a jour du dossier cadastral. Le certificat delivre est un element du dossier cadastral, il sera donc stocke pour servir le travail de gestion fonciere.
En ce qui concerne le contenu relatif a l'enregistrement et a la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriete des biens immobiliers lies aux terres pour les cas ou les droits d'utilisation des terres ont ete transferes mais ou les procedures de transfert de droits n'ont pas ete effectuees conformement a la reglementation avant le 1er août 2024 et ou la parcelle de terrain a deja un certificat, l'ordre et les procedures sont effectues conformement aux dispositions du paragraphe 2, point XI, contenu C, partie V, annexe I joint au decret n° 151/2025/ND-CP.
En consequence, le dossier soumis par l'utilisateur du terrain comprend: la demande d'enregistrement des modifications foncieres, des biens attaches au terrain conformement au formulaire n° 18 joint au decret n° 151/2025/ND-CP, l'original du certificat delivre, les documents relatifs au transfert des droits d'utilisation des terres avec les signatures completes du cedant et du beneficiaire du transfert.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens de contacter les autorites competentes locales pour obtenir des conseils et des solutions conformement aux dispositions de la loi.
