Sur la base des dispositions du point b2 point b du paragraphe 3 du sous-point II de la section C de la partie V de l'annexe I jointe au decret 151/2025/ND-CP reglementant l'ordre et les procedures d'enregistrement des terres et des biens immobiliers pour la premiere fois pour les particuliers, les communautes residentielles et les menages utilisant des terres, dans lequel le comite populaire communal organise la mise en œuvre des taches, notamment:
- Confirmation de l'etat actuel de l'utilisation des terres avec ou sans logements, ouvrages de construction; situation des litiges fonciers, des biens lies aux terres.
La confirmation de la situation des litiges fonciers et des biens immobiliers est effectuee sur la base du fait que le Comite populaire communal est en train d'accepter une demande de mediation des litiges fonciers et des biens immobiliers ou une demande de reglement des litiges fonciers et des biens immobiliers ou a reçu un document ou une notification de l'organisme competent concernant l'acceptation de la demande de reglement des litiges fonciers et des biens immobiliers.
- En l'absence de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres, determiner l'origine de l'utilisation des terres; determiner l'utilisation stable des terres.
La confirmation de l'utilisation stable des terres est basee sur l'heure et le but de l'utilisation des terres dans l'un des documents suivants:
+ Les reçus de paiement de l'impot sur l'utilisation des terres agricoles, de l'impot foncier;
+ Proces-verbal ou decision de sanction administrative pour violation de l'utilisation des terres, proces-verbal ou decision de sanction administrative pour violation de la construction d'ouvrages lies aux terres;
+ Decision ou jugement du tribunal populaire deja en vigueur, decision d'execution du jugement de l'organe d'execution du jugement deja execute concernant les biens attaches au terrain;
+ Documents de paiement de l'electricite, de l'eau et autres paiements dont l'adresse appartient a la parcelle de terrain doit etre determinee;
+ Documents relatifs a l'attribution de terrains non autorises ou documents relatifs a l'achat, a la reception, a la liquidation, a la valorisation, a la distribution de logements, d'ouvrages de construction attaches au terrain conformement aux dispositions de l'article 140 de la loi fonciere de 2024;
+ Documents relatifs a l'achat et a la vente de maisons, d'autres biens lies au terrain ou documents relatifs a l'achat et a la vente de terrains, au transfert de droits d'utilisation des terres avec la signature des parties concernees a partir du 15 octobre 1993 et au-dela;
+ Cartes, documents d'enquete, mesures foncieres; registres fonciers, registres fonciers etablis a partir du 18 decembre 1980 et apres;
+ Documents relatifs a la declaration et a l'enregistrement des maisons et des terrains certifies par le Comite populaire au niveau communal, au niveau du district ou au niveau provincial au moment de la declaration a compter du 15 octobre 1993 et au-dela;
+ Documents relatifs a l'enregistrement de la residence permanente et temporaire dans un logement associe a un terrain residentiel delivres par l'autorite competente;
Dans le cas ou il n'y a pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres et qu'il n'y a pas non plus l'une des informations ou documents mentionnes ci-dessus ou que ces documents ou informations ne precisent pas le moment de l'etablissement des documents, le moment de l'etablissement des informations et le but de l'utilisation des terres qui sont effectues sur la base du contenu de la declaration de l'utilisateur des terres et de l'etat actuel de l'utilisation des terres.
Ainsi, l'utilisation stable des terres sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres est basee sur l'un des documents enumeres ci-dessus.
