En commentant le projet de loi sur le commerce immobilier (amendée), l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a proposé d'assouplir le délai pour que les entreprises reçoivent des dépôts auprès des clients pour les logements en construction afin de réduire la pression du capital pendant la phase de préparation de l'investissement.
Le projet maintient actuellement la réglementation selon laquelle les investisseurs ne sont autorisés à percevoir des dépôts que lorsque les logements ou les ouvrages de construction remplissent les conditions pour être mis en service.HoREA estime que cette réglementation n'est pas appropriée car au moment où les conditions d'ouverture de la vente sont remplies, les entreprises peuvent signer un contrat d'achat et de vente et percevoir le premier versement conformément à la réglementation en vigueur.À ce moment-là, la limite de dépôt maximale de 5% n'a presque plus beaucoup de sens.
Par conséquent, HoREA propose que les investisseurs soient autorisés à percevoir un montant de dépôt ne dépassant pas 5% du prix de vente ou du prix de location-vente de l'immobilier lorsque le projet a été approuvé pour la politique d'investissement, approuvé par l'investisseur ou qu'il existe une conception de base évaluée par l'organisme compétent et qu'il existe l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres.L'accord de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente ou le prix de location-vente du produit.
M. Lê Hoàng Châu, président de HoREA, estime que les risques pour les clients sont toujours maîtrisés car le dépôt est limité à un maximum de 5% de la valeur de l'immobilier et ne s'applique qu'aux projets qui ont achevé les procédures juridiques importantes, au lieu d'une phase initiale de formation de l'idée d'investissement.
Cependant, de nombreux avis estiment que la proposition susmentionnée ramène tout à l'ancienne histoire, à savoir la mobilisation de capitaux déguisée ou, en d'autres termes, la forme de collecte d'argent auprès des clients mais la "vente de maisons sur papier".
L'avocat Nguyen Dang Tu, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, estime que l'autorisation de percevoir des dépôts à partir de la phase d'approbation de la politique d'investissement comportera de nombreux risques. En fait, il ne s'agit que d'une étape d'approbation de la part de l'État. Même avec un permis de construire, dans de nombreux cas, les investisseurs ne peuvent toujours pas construire de fondations ou des problèmes juridiques entravent les progrès.
En fait, le marché immobilier au cours des dernières années a enregistré de nombreux projets qui, bien qu'ayant perçu de l'argent auprès des clients sous de nombreuses formes de contournement de la loi telles que "maintenir des places", "enregistrer des souhaits"... mais qui n'ont ensuite pas été mis en œuvre dans les délais ou n'ont pas pu achever les aspects juridiques pour signer des contrats de vente.
Cela amène les acheteurs de logements à payer par inadvertance à l'investisseur, puis à attendre de nombreuses années sans que le contrat d'achat et de vente ne soit signé ou qu'ils ne reçoivent pas l'acompte parce que l'investisseur a perdu sa capacité de paiement ou a utilisé le capital à mauvais escient.
En outre, selon le point de vue de nombreux experts économiques, un dépôt maximum de 5% pour de nombreux projets de grande envergure peut également aider les entreprises à lever des centaines de milliards de dongs avant d'être éligibles à l'ouverture des ventes.
La question qui se pose est de savoir qui supervise l'utilisation de ce flux de capitaux et quelle entreprise s'est engagée à utiliser correctement cet argent mobilisé uniquement pour construire un projet ou à continuer à l'utiliser pour rembourser des dettes ou à l'investir dans d'autres projets?
