Les promoteurs immobiliers traînent les pieds, les acheteurs de logements trouvent eux-mêmes des moyens de sauver le projet
De nouvelles informations mises à jour par l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) montrent que 120 projets supplémentaires ont été inscrits par des entreprises sur la liste pour lever les obstacles et les difficultés car il s'agit de projets en suspens dans le domaine de l'investissement privé, des IDE, des PPP qui durent depuis longtemps dans la ville. Parmi ceux-ci, de nombreux projets doivent être arrêtés pendant des dizaines d'années et n'ont toujours pas d'issue.
Par exemple, le cas du complexe résidentiel d'appartements de grande hauteur blocs 11. A, 11. B, 11. C et 1. E appartenant à la nouvelle zone urbaine de Dong Tang Long, dont la société générale par actions de compensation et de déblaiement est le maître d'ouvrage, a été approuvé pour la politique d'investissement à partir de 2009, et en 2016, il a été reconnu comme maître d'ouvrage et approuvé pour l'investissement avec un calendrier jusqu'en 2020. Actuellement, le projet a achevé les procédures juridiques nécessaires, remplit les conditions pour soumettre un dossier de demande de permis de construire et démarrer la construction.
Cependant, en raison du processus d'examen prolongé du mécanisme d'attribution des terres et de la méthode de mise en œuvre, les procédures d'attribution des terres et de changement de destination des terres pour la mise en œuvre de la construction n'ont pas encore été effectuées. La prolongation du traitement des problèmes pendant de nombreuses années a entraîné des coûts pour les entreprises, entraînant un gaspillage des ressources foncières.
Il y a même des cas où des projets sont "suspendus" trop longtemps, tandis que l'investisseur n'a plus la capacité de mettre en œuvre le projet, obligeant les clients à envoyer eux-mêmes des pétitions aux dirigeants du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour qu'ils soient soumis à un mécanisme spécial conformément à la résolution 29 de l'Assemblée nationale afin de résoudre les problèmes du projet.
C'est le cas de près de 400 clients ayant acheté des terrains dans le projet de zone résidentielle de Bac Rach Chiec qui ont signé et soumis collectivement des recommandations aux dirigeants de Hô Chi Minh-Ville et au Département des finances, demandant l'application d'un mécanisme spécial conformément à la résolution 29 de l'Assemblée nationale afin de lever les obstacles prolongés dans ce projet.
On sait que le projet a été confié à la mise en œuvre par le Premier ministre depuis 2001, mais qu'il dure depuis 25 ans, qu'il a subi de nombreuses conclusions d'inspection mais qu'il n'a toujours pas été résolu de manière définitive.
La raison en est que le projet est impliqué dans de nombreuses violations, la société par actions immobilière 10 (relevant de la société générale immobilière de Saigon) étant le principal investisseur du projet, n'a pas la capacité de mettre en œuvre, ce qui fait que le projet n'a pas encore été entièrement indemnisé et que les infrastructures n'ont pas été achevées.
De plus, le projet de plus de 1 000 parcelles de terrain a été "récoupé" par la société par actions Địa ốc 10 pour que d'autres entreprises réalisent le même projet, telles que: la société par actions d'investissement et de développement Saca, l'entreprise de commerce et de services de transport automobile 6, la société par actions Him Lam, la société par actions de commerce, de construction et de commerce immobilier Kỳ Lâm. Ces entreprises ont ensuite signé des contrats de vente de terrains à des personnes bien qu'elles n'aient pas rempli les conditions requises.
À ce jour, la plupart des clients ont payé, seuls quelques-uns ont reçu des terrains à bâtir pour construire eux-mêmes des maisons, la plupart n'ont pas reçu de terrain, n'ont pas construit de maisons. Alors que le projet est abandonné depuis longtemps, les infrastructures se dégradent gravement, causant un gaspillage énorme de ressources sociales.
Un autre projet, le quartier résidentiel de Hong Linh dans la commune de Nha Be, à Hô Chi Minh-Ville, a été mis en œuvre au début des années 2000, mais a ensuite soulevé de nombreux problèmes liés à la planification, aux infrastructures techniques, aux obligations financières et aux procédures juridiques foncières. Le projet est resté inactif pendant plus de 26 ans, mais n'a toujours pas pu achever les procédures légales pour délivrer des titres fonciers roses aux clients qui ont acheté des terrains, ce qui a entraîné l'impossibilité de construire des maisons alors qu'ils ont payé la quasi-totalité de la valeur du contrat.
Des mécanismes flexibles sont nécessaires pour lever les obstacles
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que dans de nombreux projets où les promoteurs ont "disparu", n'ont plus la capacité de mettre en œuvre des projets ou traînent les pieds pour remplir leurs obligations, les clients ont directement déposé des pétitions auprès des départements et des secteurs pour inclure les projets dans la liste des difficultés à résoudre.
Pour ces projets, HoREA propose que la ville puisse examiner le mécanisme intersectoriel entre les départements et les autorités locales afin d'examiner l'état juridique complet du projet, de déterminer clairement quelles parties remplissent les conditions pour achever les procédures, quelles parties ont encore des obligations à remédier et quelles parties doivent être traitées en complément conformément à la réglementation.
Pour les cas où des transactions réelles existent depuis de nombreuses années et où l'infrastructure est utilisée de manière stable, les autorités compétentes peuvent étudier le mécanisme d'achèvement des obligations financières à chaque étape au lieu de laisser l'ensemble du projet être "suspendu" indéfiniment. Si le client a payé suffisamment d'argent, il peut envisager de construire et de délivrer un livre rose pour garantir les intérêts d'un tiers de bonne foi.
